专家称房价已触及天花板 房价收入比现宇宙峰值

　　北京市统计局发布的数据显示，5月份北京住房租金同比上涨1.2%，环比涨幅为零。4月份，北京住房租金环比下降0.1%。北京住房租金连续两个月环比未出现上涨，为多年所未见。

　　今天，中国房地产市场上涨的停止，类似2006年的美国，房地产价格泡沫在这一年停止了膨胀，房价无法再通过成本和人口增长等经济因素驱动上涨。待售房屋存量和房屋空置存量显示，房屋价格已经高到无法出清的程度，房价停止上涨，意味着资金实力差的业主通过房屋上涨作为提款机的美国梦的终结，本来可以通过房价上涨过上轻松生活的人群陷入困窘。而随着房价下跌，业主发现房屋价值缩水，高位入场者直接触发了“尾部风险”，高价买入房产者丧失了抵押品赎回权。这导致空置和待售房屋库存持续增长，持续压制房价。这一负面影响的过程在2007年的深度经济衰退中被强化，伴随着失业率上升、家庭收入锐减，难以持续支付房贷。经济衰退、失业、房价下跌和止赎比例形成提高了恶性循环，成为沉没的螺旋。过剩房屋储量的继续累积，难以出清并持续压制房价，直接导致金融灾难的升级。

　　2008年以后，海量资金加杠杆进入房地产市场，就像危机前的美国，房地产泡沫与货币狂潮“永远是一对连体儿”。但是，正如央行副行长潘功胜近日所说，国民如果以买房的方式来储藏财富，可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。近几年，大量热钱和社会资金通过“影子银行”和商业银行的表外通道业务进入房地产，于是大型综合体漫山遍野，大城市周边鬼城迭出，为之输血的主渠道高能货币堆积，经济金融风险和社会风险都不可小觑。

　　当“美国梦”与房地产长期陷入“爱河”，华尔街的金融大佬们欣欣然与高杠杆的房地产抵押债券“调情”，“蜜月”时光美好而漫长，光一个房利美为1.6万亿美元的次级抵押债券担保。美国的房价2006年三季度见顶，这时供应过剩，新建和已有待售空置房存量持续增加的风险已现。愿意赌房价继续上涨的人虽意犹未尽，但已裹足不前。他们已显然不足以吸收去化如此高的库存量。房价虽然停止了上涨，但各利益相关者，美国政府、美联储、财政部和华尔街的大佬们却隐瞒实情，继续向全世界推销有毒资产，直到风暴不期而至。