房价全线下跌 石家庄楼市将走向何方？

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　　尽管“房价下跌”于今年的楼市来说不算什么新鲜词，但“7月份， 70个城市中64个城市房价环比下降”的消息还是让这个依然炎热的夏末着实“冷”了一把。

　　近日，国家统计局发布《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中64个城市房价环比下跌，北上广深等一线城市房价，不论是新房还是二手房，首次出现全面下跌。河北纳入统计的石家庄、唐山、秦皇岛3个城市房价全线下降。面对这一消息，网上舆论一片哗然，众说纷纭。人们都在思考，房价下降对会对楼市带来怎样的冲击，其根本原因是什么，未来房价又将走向何方？

　　 全国64大中城市房价下跌 楼市拐点已到？

　　虽然房价降了，但在买涨不买跌心理预期下，购房人仍谨慎对待 ，“现在拼命降价，我还真不敢买，不然刚买完就又降价了，岂不太亏了？”网友“一江水”的心声可能也是大部分购房人的内心写照。

　　诚然，从表面来看，房价下降似乎是宏观调控的成果初现，但从长远考虑，房地产作为国民经济的支柱型产业，若是一味唱衰，是否也会对其他关联性产业带来严重打击，进而影响经济大势？对此，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受搜狐焦点采访时曾表示，房价尽管会有小幅度的下跌，但都会控制在一定的合理区间内，并且房价的涨跌以波峰波谷的形式缓慢攀升，所以，房价总体趋势还是上涨的。此外，房地产作为地方的经济支柱型产业，关系到国计民生的大问题，因此，政府会出台各种政策进行救市，楼市拐点远远未到。

　 　救市政策频发 楼市下行为哪般？

　　近期，多地纷纷对限购政策进行调整，“松绑”限贷也慢慢被提上日程，这些似乎都是对“房价全线下跌”的积极应对，但各地的救市政策并未完全挽救楼市下行的颓势，房价还是跌了。

　　据此，有业内人士分析称，各级政府积极救市，但信贷依然是最关键的门槛。“指望银行在流动性和银行贷款这方面有大突破可能比较困难，而整个金融政策实际上更偏向于扶植农业发展，扶植中小微企业等，并没有说对房地产的一个特别的处理，所以不要过于乐观。”

　　但也有人对房价下跌的“真实性”，持怀疑态度，网友“心善行美_”表示，“一万元一平方米的房子‘大跌’100元！”网友“北岛_寒”觉得，这“等于没降”。网友“点样001”直截了当：房价是假摔。

　　房价真跌还是假摔？地产经济学家邓浩志分析：一线城市房价早在5月份已经“扛”不住了。目前情况是楼盘多采用以价换量手段销售，所以现在市场特征应该是“价跌量涨”。

　　 楼市下行 亟需救市？

　　对于未来一段时间楼市的走势，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲预计楼市将长期处于微弱调整的状态中，如果货币政策和信贷政策没有比较显著的变化，楼市再快速上涨的可能性不大。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹则认为，全国房地产市场差异非常大。秦虹判断，基于个贷政策、开发企业降价措施、房地产市场政策调整、下半年供应量上升等原因，下半年房地产市场整体情况有望好于上半年。

　　笔者认为，楼市如海，难免会历经沉浮。对于当下的“房价全面下跌”，恐怕更需防范的是过度恐慌以及仓促救市。毕竟，价格的涨跌本是市场常态，正如发烧之后会退烧，房地产经历了十年飞速发展的黄金期，此时到了“退烧期”也不意外，无需惊慌，更无需过度解读。