房产降税新政带火河北楼市

　　房产交易契税营业税双降新政实施以来，给全省房地产交易带来利好，个别地区甚至出现惜售和坐地涨价现象。昨日记者从河北省地税局了解到，新政对全省房地产市场产生一定利好，尤其是环京津地区，增幅较为明显。针对百姓关注的焦点和热点问题，省地税详细解读政策实施中的8大问题。

　　全省二手房交易额明显上升

　　记者昨日从河北省地税局获悉，新政实施以来全省二手房交易逐步放量，交易额呈上升趋势。截至2月29日，全省共办理房屋权属转移契税业务9416笔。其中，办理增量房契税业务6065笔，占房屋交易总量的比重超过了60%，新政去库存效果初步显现。办理存量房契税业务3285笔，较上月同期增长6.85%，其中2年以上非普通住房成交186套，较上月同期增长近4倍，增幅较为明显。

　　数据统计显示，新政对当地房地产市场产生一定利好，尤其是环京津地区，增幅较为明显。

　　受政策利好影响，部分新开在售楼盘出现涨价现象。在石家庄、廊坊市区，个别楼盘在2月22日新政执行首日就开始上调商品房出售价格，一些楼盘在3月1日开始涨价。受政策利好，一些地区出现了二手房惜售情况，房主处于观望状态，期盼房价上涨，不愿马上出手，甚至“坐地涨价”，造成部分地区二手房交易下滑。

　　解读

　　家庭第三套及以上住房契税政策未变

　　交易契税营业税双降政策实施以来，围绕房地税交易的咨询量迅速攀升。针对百姓关注的热点问题，昨日，河北省地税局相关部门进行了归纳整理。

　　■新政三大要点要看好

　　1：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。

　　■5条政策解读要看清

　　1：新契税优惠政策执行时间如何确定？

　　答：《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

　　2：新营业税优惠政策执行时间如何确定？

　　答：《通知》自2016年2月22日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。

　　3：优惠房产套数执行口径如何确定？

　　本《通知》的契税优惠政策仅适用于“家庭唯一住房”和“第二套改善性住房”，对于家庭第三套及以上住房契税政策还按原政策执行。

　　4：享受契税优惠家庭如何界定？

　　本《通知》所指家庭，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女；继父或继母和受其抚养教育的未成年继子女，办理了收养关系证明的养父母和未成年养子女也属于同一家庭成员范围。

　　5：不同家庭共同购买一套普通住房如何适用该契税优惠？

　　对两个或两个以上家庭共同购买一套普通住房，以每个家庭为单位分别认定纳税人是否符合《通知》规定的优惠条件，并按每个家庭所占该共同购买房屋的份额适用相应税率，计算缴纳契税。

　　对比

　　■买方首套房新旧政策对比

　　旧政：对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；大于90平方米，小于144平方米，按照1.5%的税率征收契税；144平方米及以上，按照4%征收契税。

　　新政：购买首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。新政取消了144平方米的红线限制，首套房契税，144平方米以下不变，144平方米及以上的房子，从原先的4%降低到1.5%。

　　实例：张三购买一套145平方米、总价150万元的首套房。按旧政策应交契税150万元×4%=6万元；按新政策应交契税150万元×1.5%=2.25万元。

　　■买方二套房新旧政策对比

　　旧政：购买二套房统一按照4%征收契税。

　　新政：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。由此可以看出，新政的主要变化在二套房上，90平方米是关键性界限，契税分别比原先省了2%和1%。

　　实例：李四购买一套145平方米、总价140万元的二套房。按旧政策应交契税140万元×4%=5.6万元；按新政策应交契税140万元×2%=2.8万元。

　　■卖方应纳营业税新旧政策对比

　　旧政：对不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。

　　新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　实例：王五转让一套145平方米、总价140万元、原先100万元购入、满2年的住房。按旧政策应纳营业税(140万元-100万元)×5.6%=2.24万元；按新政策免征营业税。

　　□本报记者 陈霞 通讯员 杨硕