房产新政出台 今后买房有啥不一样？

河北广播网3月31日消息（河北电台记者 冯晔）昨日下午，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之后，财政部和国家税务总局也联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征门槛“5年变2年”。业内预计两大新政将成为拉动石家庄楼市回暖的政策推手。

新政

二套房贷最低首付比例降至四成

央行、住建部、银监会30日联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

同时，《通知》显示，住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%；首套房已经结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

营业税免征门槛由5年调为2年

昨日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

《通知》明确，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

《通知》自2015年3月31日起执行。

地产股集体暴涨

受这一消息刺激，昨天A股市场地产板块全线暴涨。午后开盘，受管理层或将放松二套房贷这一消息影响，地产板块表现强劲，多只股票迅速拉涨。截至收盘，保利地产、深深房、香江控股等多只个股涨停，河北板块当中华夏幸福大涨9.2%.带动整个大盘直逼3800点。

长城证券分析师贾伯喻：“地产股在沉寂了数月之久出现了上涨，对房地产行业调控的重大利空没有实现。短期地产股反弹还会有5-15%的一个反弹空间。”

小明想买套房，首付能少付多少？

根据财政部、国家税务总局昨天联合发布的消息，将从今天（3月31号）起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已经购买的普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过５年（含５年）下调为超过２年（含２年）。专家分析称，一系列政策调整既有利于房地产市场库存的消化，也大大降低了普通市民改善型需求入市的门槛。

例如，石家庄市民小明要购买一套总价72万的二套房，首付比例从60%调整到40%后，只需要筹集30万元首付即可，比原来一下子少了13万元。

二套房贷政策松绑，省会多家银行措手不及

昨天下午晚些时候，央行宣布，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房时，最低首付款比例调整为不低于40%，超出此前“最低下调至五成”的市场预期，同时，公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。

消息一出，记者咨询了省会多家国有商业银行和股份制银行的个人信贷业务部，多家银行对新政显得措手不及。不过交通银行工作人员表示，之前已经在执行较为优惠的二套房信贷政策，预计央行宣布之后，会有更多银行跟进。

这还没完！楼市政策有可能继续放松

从限购取消到降息降准，从公积金松绑再到此次的二套房首付比例降低，刘渊分析，现在市场的确处于低温过程中，近期国家提振地产市场的意图已经非常明显，对于仍处于低温的楼市来说，未来政策还有继续放松的可能。

刘渊：“政策的目的还是要维持房地产市场的稳定，我判断今年政策的趋势会逐步放松，市场越差政策放松会来的越早，对于存量太高的城市，需要一些政策的倾斜才能使得当地市场平稳，不至于出现比较大的下滑。”