房产中介问题合同：进退两难

下面我们要说的，是关于中介二手房买卖的事情。如果电视机前的您，现在或者将来也有交易二手房的打算，不妨看看我们的报道，顺便也再次给您提个醒。前一阵小杨通过世泽房产中介的介绍，看中了一套二手房，因为小杨没有全款购房的能力，所以选择了贷款买房。成交价八十多万元的一套房子，小杨需要交首付款三十多万元，也就是在交首付款的的时候，小杨遇到了让自己困惑不已的问题。

让小杨困惑不已的原因，正是他和中介公司签订的这份合同。

等到6月13号的时候，世泽房产中介给小杨打电话，要求小杨把首付款打到中介公司的账户上。可按照小杨所了解到的政策，这钱不应该打给中介公司，而是需要打到房产交易管理中心的资金监管科才对。

在这份三方协议中我们看到其中有这么一条明确写着：资金监管：丙方，也就是世泽房产中介，需将所保管的，本合同项下交易结算资金，全部存入石家庄世泽房产经纪有限公司，在特定银行开立的，房产交易结算资金专用账户内，进行统一监管。

中介机构没有资格做资金监管，世泽房产中介的合同上却赫然写着，要替买房人进行资金监管，显然合同上的内容，是违反了相关法规要求的。

一想到也许要掏为数不少的违约金，小杨夫妇立马慌了神。但即便如此，小杨一家还是不愿意将首付款打给中介公司。

小杨一家的担心并非没有缘由。一方面中介公司挪用客户房款的事情，新闻里时常也有报道。另外一方面，对方明明没有监管资格，却硬要履行监管之事，如此越权行为则更让他们不敢把钱放在中介公司里。

关于此合同是否合法有效，我们也也咨询了栏目的法律顾问。

虽然世泽房产中介的这份合同存在问题，但是作为小杨一家而言，他们的确也是很想买下来这套房子，并不想因为这个问题而错失房源。

目前的小杨一家，可谓是处在了前怕狼后怕虎的境地，一边是怕终止合同房源没了，一边是怕继续履行合同，三十多万的首付款放在中介那里又不放心，万一出了点啥问题，那可怎么办呢？

面对小杨一方，坚持要把首付款打给监管机构的要求，世泽中介的另一位经理，也给出了更加详细的解释。

用这位经理的话来说，银行方面必须要确认首付款到位之后，才会给小杨审批贷款手续，因为小杨是通过中介跑的贷款，首付款自然而然得先存到中介的账户上才行。在这方面，作为中介公司也是和银行有协议的。

按照刚才经理所说，如果小杨不把首付款交给中介办贷款的话，后续一切工作都将无法再继续下去。只有等到贷款审批完成之后，中介才会把小杨的首付款，移交给监察机构进行监管。

据房产管理中心负责人介绍，因为自身情况不同，每个房产中介的工作流程也是有所差异的。像世泽房产这样，需要以类似的方式来获得银行的贷款审批，也算是属于正常的。

但是在这个过程当中，买方客户存在你中介里的钱，中介只能算作是临时保管，绝对不能称之为资金监管。

就拿世泽房产的合同来说，上面还明确写着，中介会把保管过后的钱，全部存入自己的账户内进行统一监管，这样的内容显然是不对的。

既然世泽房产表示钱最后肯定会转到房管局，那为什么他们在合同上却不做体现，只是提到了自己监管呢？

据管理中心介绍，资金监管政策的出台，也是在很大程度上，规范了房产中介公司的操作，保证了广大买房和卖房者的财产安全。

除了能够规范买方、卖方和中介三方的行为之外，资金监管的另一个重要作用，就是可以将交易过程中的问题前置，减少买卖中的纠纷。

通过小杨这件事情，对于今后大家在交易二手房过程当中，应当注意的事项，市房屋产权交易管理中心，也做出了相关必要的提醒。

在一次又一次的奔波中，小杨一家又是跑管理部门咨询、又是跑银行核实情况，最后还让房产中介写了一份不挪用款项的保证书，最终还是选择了继续购买这套房子。在这里我们想说的是，一、世泽房产中介的合同存在着问题，这是显而易见，并且需要马上进行整改的。二、买房子对于大多数来说，真的是一生中的大事，一旦上当受骗的话当事人会很难承受这种代价。所以一定要谨慎谨慎再谨慎。三、 任何交易和买卖的过程，除了法律约束之外，我们人与人之间，还需要建立一种相互的信任，这种信任以点带到面，就是整个社会的诚信体系。