警务站日志：房东“变卦” 房客要拆门 民警出面调解

俗话说“口说无凭，立字为据”，意思就是说如果不把约定都落在纸面上，往往就会惹来不必要的麻烦。这不，前两天，高新区东海盛景小区就发生了一起租房纠纷，而这起纠纷就是口头约定惹的祸。

张女士说，去年4月份，她租下房东赵女士的一套毛坯房，租期为三年，房租半年一交。眼看要到交房租的日子了，房东赵女士却提出要张女士交一年的房租。

原来，房东赵女士的房子是一套毛坯房，张女士入住后，对房子进行了简单的装修，不仅安装了木门，还铺了木地板。双方曾口头约定，三年租约期满后，装修的地板等物品归房东赵女士所有，倘若赵女士违约，张女士有权将装修的物品拆走。而如今，房东赵女士私自变更交租方式，张女士便打算将自己安装的房门和地板歇走，却遭到了房东的阻挠。

房东赵女士表示，当时双方达成口头约定，约定第一年先半年一交房租，一年后，则预交一年的房租。而当初少要了对方每个月250元的房租，这笔钱就是用来装修房屋。

双方各执一词，而合同上又没有明确的条款，记者试图给双方进行调解。

双方都坚持己见，也没有协商的意思。民警让双方先行回家，待冷静后再做协商。昨天晚上，记者从房东赵女士处了解到，双方已经达成一致。租赁方张女士取走房间内的屋门，而地板则留给赵女士。

在这起事件中，双方因为口头约定引来了不必要的纷争。那么，市民在租赁过程中，订立的口头约定是否有效，在订立口头约定时，又有哪些注意事项呢？记者采访了律师。

韩律师提醒广大市民，在签订合同时，最好将口头约定落实在纸面上，以免出现互相扯皮的现象。记者注意到，大部分租赁双方都是通过中介签订租赁合同，而中介方提供的都是格式合同，但合同的最后也留出了其他约定事项一款，租赁双方的补充条款可以写在此处。

在这里，我们要提醒大家，按照法律规定，书面约定的法律效力要高于口头约定，所以为了避免事后惹来麻烦，大家在订立合同时，一定要把约定写得越详细越好，即使在履行合同过程中，发生了变更，也要把商定好的变更内容，写到合同上，这样才能让合同起到约束双方的作用。