弱市卖房有讲究

　　文/本刊记者 甄爱军

　　出现在2014年底的一波成交热潮，并不能改变当前楼市弱市格局。在这样的市场背景下，如果还坚持以前的卖房思维，已经行不通了。专业人士建议，二手房卖家要适当调整心态和方式，顺应市场规律。

　　 弱市态势延续

　　2014年底“翘尾行情”，并不能改变当前楼市的弱市格局。

　　从宏观层面来看，由于经济增长速度将进一步放缓，楼市无法独善其身。中国指数研究院有关分析人士指出，在宏观经济方面，中央经济会议指出保持经济运行在合理区间，强调深化改革，做到“调速不减势，量增质更优”，预计2015年我国经济仍将在改革中平稳前行，但由于内外部因素影响，经济增长将进一步放缓。基于此，房地产政策方面，限购限贷等行政手段逐渐退出，调节回归市场化，长效机制逐步建立，同时受不同城市市场分化影响，地方政策调整也更趋灵活。

　　具体分析未来一段时间内楼市走势，市场分析人士认为未来一年里，楼市仍存在去库存压力。当然，极个别热点城市房价存在上涨压力。在调控回归市场化的背景下，预计2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速持续放缓”的特点。成交方面，2015年，降息降准成为大概率事件，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求或将有序释放，商品房销售面积有望小幅回升。预计2015年全年商品房销售面积为12.4亿~12.7亿平方米，同比增长0.5%~2.5%。供应方面，销售预期不明朗、土地成交走低致新开工同比继续下降但降幅收窄，开发投资增速趋缓，预计2015年全国新开工面积同比下降，降幅介于0%~2%之间，全国房地产开发投资额同比增长9.5%～11%。价格方面，目前市场库存高企，2015年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。

　　 弱市卖房有讲究

　　弱市卖房是一件非常讲究的事情。而习惯了卖方市场的二手房卖家，在现阶段需要重新调整心态和方式，并掌握弱市卖房的技巧。本刊不动产研究中心通过与市场资深人士深入沟通，总结以下四个方面，供卖房者参考。