大石家庄时代开启 新划行政区域长期看利好楼市

    9月23日， 石家庄 市部分行政区划进行了调整，撤销县级藁城市、县级鹿泉市和 栾城 县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区，市辖区面积由原来的469平方公里，增加到2206平方公里。撤县并区后石家庄市区的面积扩大了四倍，而市区人口增加了150多万，这对新划入市区的城区楼市有着何种影响？这些区域的机遇是否到来？又面临着哪些挑战呢？

    燕赵都市报记者陈红

    新划城区楼盘来访量增加

    由于行政区划调整后，市区新增面积足足扩大了四倍，新划入市区域楼盘则迅速进入购房者的视线。从市场反馈情况看，新划入市区的三区楼盘关注度明显上升。

    鹿泉区项目上起澜湾策划总监刘芳表示，根据十月份的来访数据分析，许多市民对鹿泉市证变为石家庄市证的问题非常关注，来访量回暖明显。“之前许多购房者看房时会纠结于房产证的问题，认为购买鹿泉的楼盘不能取得石家庄市市证，不能成为石家庄人。而现在，鹿泉划为市区之后，证件问题便迎刃而解，孩子户口也成为石家庄市区的，因此顾虑少了许多。”刘芳分析。

    作为栾城的代表项目负责人，天阳泰富房地产开发有限公司副总经理王评田表示，其项目十月份成交和来访量确实有所上涨，并且在十一黄金周期间的销售情况要好于预期。至于是否为撤县并区政策的影响，王评田持客观保守态度。

    价格优势也是新划区域引起购房者关注的重要因素。据了解，目前石家庄市区三环成为市区房价和郊县房价的分割点。以红旗大街南三环为例，三环以内房价每平方米处于7000-8000元左右的高位，而三环外每平方米价格则仅为5000元左右。在城区逐渐外扩的过程中，这些楼盘的升值空间逐渐被购房者看好。

    除了新房市场的逐步回暖，新区域的二手房市场表现也有提升。根据搜房网对石家庄十月份第三周成交数据的监测显示，石家庄行政区域调整，使鹿泉区楼盘升温，关注度不断提升，果岭湾和龙泉花园两个楼盘更是进入楼盘关注度的前十名。同时，鹿泉、藁城和栾城本周二手住宅挂牌均价也环比小幅上涨。

    新划行政区域长期看利好楼市

    虽然目前新划行政区域对于楼市的影响尚需理性对待，短期内效果并不明显，但业内人士普遍认为，长期利好，是该政策对石家庄楼市以及新划区域楼市的影响。“石家庄市区面积扩大，对房地产行业是好事，市区面积狭小，而且不太规则曾经是阻碍石家庄发展的局限。因此，可以说撤县并区对栾城区、鹿泉区、藁城区而言都是一个很好的趋势。”王评田说道。

    极艺顾问策划总监李媛媛认为，撤县并区政策能否为楼市带来很大生机有待长时间观察。“房地产市场在短时间内难有起色，因为撤县并区更多影响的是投资人的心理。”李媛媛谨慎看待撤县并区对楼市的影响，但同时，她认为行政区域变化对商业项目会带来一定影响。“首先，郊县变成了郊区化的演变，在功能和产业地位上不同，有相对独立的产业结构融入到一个大的产业，这是角色转变，在角色转变中就产生了产业结构的衍生品。”同时，李媛媛认为，城市功能的外溢导致城市化的结构变化。“曾经我们一直倡导城市化，后来是城镇化，但是城镇化并非长远之计。县区变城市也是城市躯壳化，城市功能和区域范围都在外溢出。”最后，李媛媛指出，企业和产业随之而来的是整合和聚集，也就是说，城市功能的扩大导致产业形态的升级是一个必然的要求。城市区域的功能变化过程，便会对商业项目带来机遇。