开发商银行已执行认贷不认房 基准利率可能性大

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　　 （原标题：这个黄金周楼市成交也在“休假”）

　　1日，武汉商品房共成交361套；2日，共成交301套；3日，共成交296套；4日，共成交293套；5日，共成交287套。从武汉市房地产市场信息网发布的数据来看，武汉楼市看起来也同黄金周一同放假了。

　　尽管9月最后一周，成交量持续维持高位，不少开发商也曾表示有心“涨价”，只是迫于库存压力，有心没胆。但就十一黄金周的成交量来看，黄金周的成绩单并不如意。

　　随着武汉取消限购，楼市供应量大幅增加，开发商以去库存为首要目标，在黄金周期间继续前期促销活动。业内认为，如果大量外地客户、改善性客户的需求释放，不排除房价重新走回上升通道。就现阶段情况预计，10月供应量仍将继续处于高位，价格或保持平稳。

　　 很多售楼处门可罗雀

　　“黄金周不怎么样。”昨日（10月6日）下午，汉阳王家湾，一位置业顾问清理客户资料时说，“成交量在‘休假’，我也休假好了”。

　　尽管开发商和银行已经开始按“认房不认贷”标准，收取客户资料，但就黄金周的看房购房量来看，购房者显然更喜欢休假，而不是消费。

　　黄金周期间，记者探访汉阳、洪山、徐东、江夏等区域楼盘时发现，很多售楼处门可罗雀，偶尔有顾客前来咨询，便有一群置业顾问蜂拥而上，几个楼盘大张旗鼓地举行抽奖送礼品活动，也未能吸引多少购房者驻足。

　　真正有意愿购房的看房客中，改善型需求买家大增，不少卖家趁黄金周全家出动，准备抓住机会入市。在各类型楼盘中，中高端楼盘和远城区有望成为新政的最大受益者。

　　但在目前，置业顾问的主要工作还是以收取客户资料为主，“前来询盘的客户增多，但因为银行还没有明确操作细则，不能放款。这类询盘的客户我们只能尽量先留资料，方便正式下发操作流程后，直接转化成成交量。”

　　 楼市现量涨价跌之势

　　“两限”松绑之后，不少开发商都在酝酿调整价格，但就中国百城房价报告显示，今年9月，武汉新房价格环比、同比均出现下降，销量冲高至1.6万套，同时刷新单月成交量的历史纪录。

　　今年9月，武汉住宅样本平均价格7972元/平方米，在全国十大城市中排名仍为倒数第二，比8月均价下降了112元/平方米。与此同时，当月全市新房销量不仅高于8月的1.4万套，更是再次刷新近年来的单月成交量纪录。

　　而在全国100个城市中，新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点，从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌。

　　有专家指出，“鄂六条”及武汉全面取消限购政策等利好，开发商普遍执行以价换量策略，在价格相对平稳的情况下，市场迎来集中去库存的好时机。

　　 二套房还在“观望”

　　张先生家住汉口，夫妻两人工作在光谷软件园，因二套房首付七成，一直犹豫是否要入手二套房。昨日，张先生一家三口游东湖后，驱车来到光谷软件园附近的楼盘，有意愿再置业。

　　“如果在软件园有房，儿子就能放在奶奶家，我们又能过二人世界了。”张先生说，夫妻两人早在去年就准备购置二套房，因首付压力大，两人一直在犹豫，“之前的一套房虽然还清，但儿子还小，不想再背首付的压力。”

　　两人听说“认房不认贷”的消息后表示，“如果政策真的能执行，贷款利率方面也能达到预期，我们应该会马上在光谷软件园再购置一套住房。”

　　光谷一楼盘负责人分析认为，尽管银行在国庆期间不能放贷，未出详细操作细则，“但‘认房不认贷’已板上钉钉，目前还不能放款，只是利率七折难得实现，估计是基准利率。”

　　而期望“以旧换新”的购房者仍旧有些纠结，家住阅马场的陈先生希望把旧房放到房产代理商手中“折现”，同时在南湖购置一套新房，“现在整个市场都不好说，虽然入手新房比较划算，但同时，把现在的房子拿到二手房评估，价格也离我预期有点差距，更像是‘鸡肋’，出手入手都有些纠结。”

　　10月全国重点城市购房信心指数报告显示，武汉处于“推荐”级别，而在此前，受市场观望氛围影响，武汉购房信心指数自年初以来一直处于“谨慎推荐”级别，7月以来，随着政策利好消息的不断释放，成交量稳步回升。

　　网测数据显示，自7月20日以来，武汉新建商品住宅周度平均成交量在30万方以上，9月最后一周成交量甚至达到了49万方，创历史新高。

　　报告显示，9月全国重点城市购房信心指数整体仍较低迷，以北上广为代表的16个城市为“谨慎推荐”评级，另有6个城市为“观望”评级，仅4城为“推荐”评级，武汉占有一席。

　　经历惨淡的夏季，开发商终于在9月最后一周迎来了“金九”。9月27日，全国掀起了一轮开盘热，压抑了大半年的开发商终于迎来了一回集中爆发。据统计，全国21个重点城市，近100多个项目，有十分之一项目去化超90%，有近三成去化达70%；当天武汉开盘加推项目达12个，当周新建商品住宅成交量创历史新高。

　　有分析师认为，对开发商而言，积极政策出台后是存货去化的最好时期。这一时期，价格保持平稳，成交量明显上涨。但同时，各区实际成交量均为小幅上涨，部分成交实则为前期成交未备案的补签量，成交均价亦未见明显波动，部分项目甚至下调售价促成交，市场以去库存为主。本月信心指数持续上涨，置业者可根据自身需求适时出手。