开发商自己建？石家庄下一个“新区”呼之欲出！

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：石家庄楼市“和平时代的新城之路”（一）

　　 编者按： 新城大道通车go2map，长安区东北部迎来利好。就区域来说，长安区东北部仍属于和平路板块，但这一板块购房者们更加感到陌生。但是这里处于正定新区、高新区、石家庄主城区之间的三角地带，未来的发展被普遍看好。就像新城大道的名字，这里将成为石家庄的新城，那么这里未来如何发展？ 搜狐焦点独家策划系列深度报道《和平时代的新城之路》 ，通过采访专家、地产人和媒体，对上述板块进行剖析。

　　石家庄主城区、高新区和正定新区之间存在着一个城市发展的空白区域，在房地产业内人士看来，这一区域将成为石家庄城市发展“摊大饼”的过渡地带，也是楼市发展的“黄金三角区”。

　　东北二环封闭的交通环境，将二环内外隔绝。东北二环外 馨悦小镇 的业主吕军说17173，二环像一堵墙，将二环外与石家庄主城区隔离，里面是城市，外面就是农村。即将通车的新城大道打破了二环这扇关上的“大门”，成为“黄金三角区”发展的重大利好。

　　“黄金三角区”的现状在业内人士眼中与十年前的裕华区类似，大量分布着农田、村庄和工厂，路网不发达，交通不便利。石家庄城市发展规划中，从来都没有对这里给予更多的关注，但这里的楼盘并不少。有业内人士说，这里就像一个开发区，开发商自己建的开发区。

　　 打破二环这堵“墙”

　　11月18日，北京APEC会议结束之后，石家庄终于告别了APEC蓝，整个城市被雾霾笼罩。在东北二环拐角处，新城大道高架路蜿蜒向北消失在远方的雾霾中，路面上，三三两两的工人忙着通车前的收尾工作。

　　新城大道高架路旁网络超女，商业部分仍在施工的馨悦小镇刚刚交房，在33楼指挥工人装修的业主吕军看着消失在雾霾中的新城大道说，“到正定连太行大街也不用走了，又快了不少！”

　　站在馨悦小镇楼顶俯瞰，周边的 永邦天汇 、 天洲视界城 、 博雅盛世 等楼盘，将新城大道北二环立交包围了起来。来往的车辆川流不息，甚至已经有车开上了还未正式通车的新城大道。

　　“路一通搜狗，二环外也就真成了主城区了。”吕军说，二环就像一堵墙，将二环外与石家庄主城区隔离，里面是城市，外面就是农村。

　　在石家庄的版图上，被隔在二环外的石家庄主城区、高新区、正定新区之间广大区域发展较为落后。全经联河北分盟副主席苏风彦直言，“这里是石家庄最落后的区域”。

　　惹目机构副总经理齐超也说，这里的现状和十年前的裕华区相似，耕地多，村庄多，路网不发达。在石家庄版图上，相同的区位这一区域的发展最为薄弱。“西北二环外，路网发达，楼盘众多，购房者的关注度也高，已经快要发展到鹿泉了”

　　新城大道的修通将在一定程度上改变这一区域的现状。新城大道起自东北二环转弯处，与正定新区主干道北京南大街相连鹿鼎记，为全封闭双向八车道高架桥，东北二环处至店上村设计速度80公里/小时，店上村至正定新区设计速度60公里/小时。据测算，走新城大道到正定新区只需6分钟。

　　北二环外博雅盛世的营销总监李志涛说，新城大道打破了封闭的二环，也打开了石家庄主城区向北发展的大门。“新城大道的贯通，将拉动长安区东北片区城市建设，带动区域楼市的快速发展。”

　　 “大饼”还没有摊到这里

　　石家庄“黄金三角区”大多属于长安区，以高营镇、西兆通镇和南村镇为主。其中高营镇分布着 瀚唐 、世界湾、 恒大御景半岛 等楼盘校友录，西兆通城中村的改造则以 石家庄国际贸易城 、 安联生态城 、 御江景城 等楼盘为主，而南村镇则基本上尚未开始城中村改造。

　　对于石家庄的发展，苏风彦总结为，“从全面向南到四面开花”，他说，石家庄最早确定的发展方向是东南，此后变成了四面开花，现在则全力北跨。但是无论朝哪个方向发展，“黄金三角区”都是被忽略的部分。

　　齐超的观点与苏风彦类似sjz.focus.cn，石家庄重点发展的区域，从最开始是裕华区，接着就是西部山前，西部山前之后是高新区，高新区之后是正定新区，正定新区和主城区之间始终有一个空白带。

　　石家庄的“空白地带”其实并不是空白，这里其实是长安区老工业区的延伸地带，尽管如威远生化等工业企业已经搬出了市区，但仍然遍布着工厂，沿着和平东路和石津灌渠向东延伸。工厂、二环上飞驰往来的车辆，在建楼盘和新城大道的工地，让这里的雾霾似乎也比其它区域更重。

　　农村、耕地加上工厂，“黄金三角区”的教育、医疗资源非常匮乏，远远比不上已经发展成熟的南面的高新区、东边的良村开发区和政府全力推进的正定新区，更比不上石家庄主城区。

　　“这个区域自成体系，是一个独立的区域，主城区的发展很难渗透到这里。”齐超说17173，“只有等高新区、主城区和正定新区的‘大饼’摊到这里才能发展起来。” 苏风彦也说，随着主城区逐步外扩，与正定新区、高新区连成一片，这里是未来发展非常好的一个区域。

　　 石家庄又一个“新区”

　　黄金三角区的希望很大程度上寄托在正定新区身上。河北青年报知名财经记者王亚楠说，很多购房者是随着政府的指挥棒涌向这里的——发展正定新区和城市北跨。

　　新城大道的通车，让天山工业集团正定新区项目副总经理苗子进军正定新区的信心更加坚定。“这是一条真正连接正定新区和主城区的道路。”苗子说。

　　除了改善区域交通这个表象外，苗子认为，新城大道的通车还有更深的意味：这说明官方推进正定新区建设的决心十分坚定，其意义甚至超过了地铁1号线正定新区预留工程开工。

　　东胜 紫晶悦城 项目营销总监张磊并不愿意借正定新区的“东风”17173，在推广项目时，他更多的在强调项目距离主城区市中心的距离。

　　在张磊看来，紫晶悦城所在的二环内与二环外其实是一个整体，这个整体更像是一个与正定新区、高新区同等地位的“新开发区”，而且完全由开发商自己建起来，因为这里的楼盘像“雨后春笋一样崛起”。

　　这样一个“新区”，在中国城市产业发展联盟主席陈宝存看来，还与石家庄主城区之间还存在断裂带——二环内的石钢、石焦等老厂还没搬走、开发。但无论如何，这里将是未来的高速发展区域，因为这里的价值被远远低估了。“环境、配套、交通，这些都是最容易改变的，只要政府愿意，很快就可以得到改善。”