开发商积极促销 楼市存量较高房价难以大涨

　　国庆前一日，央行出台新政放松限贷，广州取消限购风声四起，这两大“重磅炸弹”似乎为广州楼市注入了强心剂。相比八九月份，今年国庆黄金周人气明显大幅提升，希望乘“930房贷新政”东风买房的改善型买家有所增加。业内人士表示，广州楼市目前库存积压，因此开发商以走量为主，楼价不会大涨，目前是买家出手的较好时机。

　　9月30日，央行和银监会联合发布新规，确定了第二套房“认贷不认房”新原则；同时，未限购或取消限购的城市，买第三套房只要过去的贷款结清，银行可以自行确定首付和利率，意味着第三套房也可以贷款。同时规定保证资信良好房企的开发贷款，以及房贷未来证券化的方向。在业内人士看来，“930新政”的力度不亚于2008年底的救市举措。“国庆看了番禺的某大盘，因为有名校学位，加上现在感觉楼市又要旺起来，所以想赶紧出手。”在某事业单位工作的朱先生告诉记者，他买房主要是为了改善居住，“930新政”确实给了他不少期待。

　　广州某大开发商营销负责人表示，国庆期间一直没有休息，因为公司旗下各个楼盘都铆足了劲在卖楼。因为央行的房贷政策还没落地，如果买第二套房的买家现在想买房，开发商方面会给予时间方面的宽限，让他们可以先下定，等政策落地了再网签、贷款，毕竟首套房跟二套房之间的贷款额度和贷款利率都相差甚远。也有地产相关负责人表示，改善客结束观望集中释放，国庆黄金周期间平均每天接待客户几百余人，特别是下半周成交反弹明显，成交量同比已翻倍。

　　政策的利好也在一定程度上促使开发商积极促销，广州很多区域均推出了相应的优惠措施，不少楼盘呈现旺销。但是据一些开发商透露，目前很多楼盘主要是通过认购登记，看看市场反应，如果买家认购反应积极，将在开售后调整销售计划。

　　在广州楼市相对低迷的行情之下，国庆黄金周期间众多开发商推出惊喜劲惠吸引购房者出手，但是从目前成交情况来看，仍旧成色不足。