开发商抵债房在中介卖火了 专家:入手要慎重

　　通常来说，一件货品总是出厂价格最低，之后每过一道销售关，价格总会上涨一些。但是城北一楼盘却很奇怪：尚未交房，就已经出现在中介门店，而且价格比售楼处正常售卖的房源还要便宜不少。

　　近段时间，有不少读者反映，该城北楼盘有“抵债房”供应，价格诱人，背后有着怎样的内情？这样的买卖是否存在风险？

　　 中介门店的“抵债房源”

　　 比案场卖得更便宜

　　在该楼盘附近，记者被一名中介经纪人“拦下”。这名自称姓郭的销售热情地告知：“我有很优惠的房源，可以去不远的门店详谈。”在该中介门店内，小郭拿出了几张写满了房源的纸，上面密密麻麻地记着不少该楼盘的具体房源号。

　　小郭介绍说，她这边性价比最高的一套房源位于该楼盘的某某花园组团，明年交付，126平方米的房源，总价才83万元，单价每平方米才6500元多一点。而透明售房网显示，某某花园的成交均价在7300元/平方米左右，中介门店的价格每平方米足足便宜800多元。一般来说，透明售房网的成交价是案场优惠后的价格，而中介门店的这批房源价格，相当于在此价格上再打了个8.8折到9折。

　　同样的楼盘，为什么放在中介门店里要优惠这么多？小郭表示，这是该楼盘推出的特价房，记者表示不解，特价房应该售楼处也有，并表示要去售楼处看看。情急之下，小郭说出了实情：原来这是该楼盘的“抵债房源”，这些房源是作为抵债物抵给建筑包工头的，包工头不需要这么多房子，于是就找了中介商帮忙销售。“光半个月我们店里就卖了10多套，很快就销完了，现在这批是昨天新拿来的。”她说。

　　看到记者有所犹豫，小郭强调这些房子完全没有风险。“买去就是赚到啊，这是开发商和包工头协商好的事情，只是走了下我们中介的途径。在我们这里成交的房源，马上就可以和开发商签订正式购房合同，之后在透明售房网上就能查询到房源销售的信息，完全不用担心。”

　　小郭还告诉记者，他们与案场置业顾问形成“统一战线”，由置业顾问将客户介绍给中介，中介成交后再分配提成。

　　在周边的另外几家中介门店，记者同样发现了该楼盘的“抵债房源”。某中介门店一名沈姓店长证实了抵债房确实很吃香。“可能是年底到了，这些工程需要回款的缘故，这批房子价格非常低，所以很抢手，只要新房源一出，立马吸引了很多客户，几天就卖完了。”

　　 楼盘相关人员称

　　 用房源支付工程款而非抵债

　　钱江晚报记者随后又来到该楼盘的销售案场。记者发现，在售楼处成交一套“正常”的房源十分艰难。因为从售楼处出来的客户通常会被中介拉住，在中介一番介绍之后，就随同中介离开，显然在价格对比之后，抵债房源更有吸引力。

　　在案场，记者开门见山地向一名置业顾问询问中介销售抵债房的情况。这名销售并不避讳，承认确有其事，并表示，如果是在案场买房，这样的优惠幅度以自己的权限而言很难申请到。他还说，这种抵债房源基本集中在高的楼层，“我们和经纪人配合在卖。”

　　记者电话采访了该楼盘的一位管理人员，该管理人员表示，公司在资金方面不存在任何问题，所谓的抵债房无非只是给工程商的一个优惠购房。

　　当记者询问为何有如此大批量的房源时，这名负责人表示，公司有一些款项是用房源来进行支付的，但不是抵债，这是一开始就协商好的。“这种情况很多开发商都存在，如果是资金链有问题着急抵债的话，不可能才便宜了10个点，真正的抵债房很多都是7折以下。”

　　 专家称

　　 入手时千万要慎重

　　双赢机构总经理章惠芳表示，购买此类房屋首先一定要确认，房源是否有销售资格，同时搞清楚“抵债房”的归属权，持有合法的房屋所有权证书的房屋才能放心购买。

　　章惠芳强调：“这类房源的价格肯定比市场上要便宜，所以约定的价格要写进合同。价格是由施工方定的，但合同却是与开发商签，这有点麻烦，但千万不能搞错。至于施工方与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。”

　　“就像在市场上买的抵债车，有可能淘到宝，也有可能上当，所以务必要小心谨慎，必要的时候还是要再问下专业的房产律师，毕竟买房子是大事，草率不得。”章惠芳说。

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