媒体批评开发商并未降价自救：仍在盼天降大雨

　　 （原标题：谨防房地产风险向金融领域蔓延）

　　房企应主动解决资金紧张，不能坐等更宽松的货币环境

　　前不久，上市房企公布的2014年中报揭示了房地产业资金链紧张的状况。近日，媒体又报道，房企前8个月海外举债近600亿美元，显示房企的资金压力越来越大，而融资的难度也是与日俱增。

　　据统计，98家沪深A股上市房企，平均资产负债率已近77%（2009年为65.17%），有18家的资产负债率超过80%；净现金流为负值的房企高达57家。在资金链紧张的情况下，房企加大了海外融资的力度。据报道，1-8月，中国房地产企业总计在海外市场上发行了524亿美元的债券，比2013年同期增长100%。但是，随着房企海外融资额的增长以及国内房市状况恶化，海外融资的成本越来越高，目前一般在7%以上，还有超过10%甚至15%的。海外融资的路在迅速变窄，海外的“远水”看来终究是难以解决国内房地产业的“近渴”。

　　从宏观数据看，我们更能了解房地产业的“干渴”状况。今年1-7月份，房地产开发企业到位资金同比仅增长3.2%，而去年同期的增幅高达31.5%。

　　房地产业为什么会资金紧张呢？一定会有很多人以为，是因为银行严格控制了房地产贷款。但实际上，银行并没有拧紧水管。今年上半年末，人民币房地产贷款余额同比增长了19.2%，其中房产开发贷款余额同比增长更是高达23.7%。房地产开发企业到位资金增长率降到3%，部分原因是去年基数太大——去年挖的坑太大了，今年实在是难以灌满。另一部分原因则是房地产市场销售额下降，于是定金、预收款、个人按揭贷款大大减少，1-7月，定金及预收款下降了10.2%。

　　因此，房地产企业不能指望更加宽松的货币环境，他们解决资金紧张的最好办法，是降价以增加销售额。正如万科总裁郁亮所言，卖房子回款是主要融资渠道，其次才是增加海外融资。但房地产企业对这一点的认识显然还远远不够，万科本身也是知易行难。今年上半年，万科结算面积同比下降6.5%，结算收入同比下降1.7%。结算面积比结算收入降得多，万科房子的均价还提高了。这说明，郁亮并没有尽力多卖房子以增加回款，对降价这种大杀器还是限制使用。这是房地产企业的普遍态度，面对资金链紧张的局面，他们没有通过降价促销以积极自救，而是盼望天降大雨缓解自己的旱情。

　　房地产企业作为市场主体，他们的选择无可厚非。但是，他们的坐等观望，会使房地产风险向金融领域蔓延，殃及经济整体。目前，这种风险已经在银行业、信托业以及民间借贷中显现。银行业不良贷款余额和不良贷款率连续“双升”，房地产开发贷逾期现象增多是部分原因。近期一些信托公司也面临本息难以收回的风险。民间借贷危机更是在多地爆发，大多与房地产开发相关。

　　今年下半年，房地产企业仍然可能不普遍采取以价换量的策略。在此情况下，有关部门应该采取措施，防止房地产风险向金融领域蔓延。