刘延永：产品开发类型增多 楼市转机在下半年

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编者按： 2015年，房地产市场已经站在全新起点。宏观方面，2015年房地产市场的政策环境正在发生深刻变化。在2015年的全国“两会”上，国务院总理李克强多次提及房地产，强调将“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”。不过，变数仍在；3月以来,从河北省委巡视组就土地出让和房地产开发的巡视反馈，到石家庄市城建工作调度会的表态，再加上河北省住建厅通报石家庄违法项目情况，自2013年以来的专项整治又将对2015年的市场产生影响。

在机遇与变数之间，市场将向何处去？由搜狐焦点、石家庄市房地产业协会、中国不动产研究中心河北分中心联合举办，主题为“楼市开河 醒春抢市”的2015年第一季度闭门会议即将举行，特别邀请在石的特约顾问和特约研究员，以及来自一线的房地产项目代表出席。

北京上古新锐房地产经纪有限公司河北区域总经理刘延永

当下市场存在以下几个特点：

第一，全国市场出现了一些变化，一线开发企业改变以往“高周转”的开发策略，不再快速开发，而是制定开发周期，在周期内土地资源够用就行。

第二，住宅产品不再是开发企业的主导产品，工业、产业、商业、文化旅游、海外地产等逐渐“多元发展”，但这也存在一个过渡期，二、三线城市吸附力差，小开发企业压力大。

第三，石家庄市场产品的去化率分多种情况，“产品+价格”适合的一定程度上能够保证销售；区域内同品质楼盘多，不少住宅项目存在强劲的竞争对手。对上半年市场较为谨慎，下半年市场可能会出现转变。