10月石家庄二手房价涨量跌 新鹿泉区关注升温

　　行政区域调整、取消限购、房贷新政，“十一”长假前，石家庄楼市集中迎来三重利好， “银十”在一片期待中拉开帷幕。但由于“7折房贷利率政策”尚未在石家庄落地，市场观望情绪依然存在，“银十”石家庄二手房市场的整体表现差强人意。

　　 房价：石家庄二手住宅挂牌均价为8569元/平方米

　　据二手房数据监控中心统计数据显示，2014年10月，石家庄二手住宅挂牌均价为8569元/平方米，环比9月上涨0.19%，每平方米上涨16元。与去年同期相比，2014年10月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨6.62%，与上月相比，同比涨幅下跌0.6个百分点。

　　从走势上，石家庄二手住宅挂牌均价保持每周小幅攀升状态。石家庄楼市取消限购和行政区域调整目前并没有对二手房均价和房价走势产生较大影响，从整体上看，石家庄二手住宅挂牌均价依然保持平稳上涨的态势。

　　成交：石家庄二手房成交环比下跌15.54%

　　据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年10月石家庄全市共成交二手房1342套，环比下跌15.54%，同比下跌3.52%。成交面积方面，共成交115915.54平方米， 环比下跌14.03%。其中，成交二手住宅1319套，占成交总量的98.29%，环比下跌14.90%。二手住宅成交面积11.3万平方米，环比下跌13.95%。

　　从走势上看，受十一长假影响，10月上旬，石家庄二手房成交量较低。长假过后，成交量回升，10月中下旬周成交量保持在350套以上水平。

　　虽然一系列政策利好楼市，但市场观望情绪仍浓厚，十月石家庄二手房成交量不及九月，同比去年水平也有所下降。

　　房贷松动新政出台至今已经“满月”，传说中“七折房贷利率”未在石家庄出现。

　　新政的尚未落地，使得大多数购房者仍处于观望中。虽然河北公积金政策又出新政，优先支持买首套中小户型自住房，但短期内对楼市效果有限，十月份石家庄二手房市场整体表现差强人意，较为平稳。

　 　市场：鹿泉上庄商圈关注度提升

　　从市场关注度情况来看，由于石家庄行政区域的调整，鹿泉区上庄商圈的关注度提升，本月进入商圈排行前十名。而最受购房者关注的楼盘前三名分别为国际城、维多利亚时代和卓达书香园。

　　10月份，裕华区位列石家庄二手住宅挂牌价格最高的区域，桥东区位列第二位，而桥西区列第三位。

　　（原标题：“银十”石家庄二手房市场价涨量跌 鹿泉关注度提升）