专家展望2015年楼市：微刺激将促房价止跌上涨

　　去年以来，很多地方政府微调了多项政策，如上调公积金贷款额度、降低公积金贷款利率以及发购房补贴等

　　近日，继北京公积金贷款最高额度从80万元上升至120万元后，浙江省绍兴市政府日前也出台了将公积金贷款最高额度从60万元调整至80万元。实际上，自去年下半年以来，多个城市都对住房公积金政策做出了调整，包括增加公积金贷款购房额度，降低住房公积金贷款利率等。此外，一些政府部门还推出给部分购房者发放补贴的政策。

　　事实上，自去年以来，无论是针对存量市场还是新建商品房市场，多数地方政府都推出了多项微调式政策，以期刺激楼市。

　　而对于这些微调式政策是否对市场起到了刺激作用，对楼市格局有何影响，2015年楼市走向如何，房企的首要任务是什么等问题，记者邀请了世茂集团副总裁蔡雪梅、亚豪机构市场总监郭毅、美联物业全国研究中心经理何倩茹、同策咨询研究部总监张宏伟、 上海易居房地产研究院研究员严跃进以及链家地产市场研究中心张旭等多位业内人士各抒己见。

　　对此，上述几位业内人士达成的基本共识是，微调式调控政策对楼市成交量会起到一定刺激作用，但持续性难以维系。而对于房地产企业来说，利用政策窗口期加快推盘，借此消化存货是一个好时机，购房者在政策窗口期购房也不失为一个好的选择。

　　值得注意的是，对于2015年房价走向和房企的重点工作，上述6位人士均表示，“去库存，稳定现金流”是今年房企“忙活”的首要任务。但对于2015年房价走势的预判则存在不同观点，言上涨者有之，言上涨压力很大者亦有之。