主流房企“屯粮” 2014年土地市场或率先回暖

　　央行“9·30”房贷新政出台1个月之后，之前对后市较为谨慎或悲观的成都主流房企开始缓过神来，个别房企憋了快1年之后，率先启动了拿地步伐。

　　《每日经济新闻》记者从成都市公共资源交易服务中心官网了解到，截至11月23日，成都土地市场共推出16宗土地，其中成交土地7宗，市场氛围仍然乍暖还寒。

　　但在上述7宗成交土地中，以万科、保利、蓝光、龙湖等主流一线房企为主，且差不多都以底价成交。蓝光地产品牌部相关负责人表示，蓝光素以嗅觉灵敏著称，此次底价拿地意味着公司对未来市场的乐观预期。成都龙湖相关负责人也表示，当前政府推地较为积极，价格和区位都比较合理，公司此次拿地主要为补充高端项目用地。

　 　主流房企成都“抢地”

　　10月31日，成华区圣灯街道人民塘社区5组的一幅20亩土地意外流拍。由此，成都土地市场带着悲观情绪进入11月份。

　　到11月5日，成都土地市场迎来开拍大戏，当天除了都江堰和浦江县两幅地块流拍之外，其他三幅地块全部成交。据了解，位于新都区木兰镇梁胜社区6、7社与狮子社区6、12社的近300亩土地由成都保利拿下，单价为157万元/亩；而位于成华区青龙街道白莲池苗圃内、川陕路西侧、熊猫大道南侧、富森美家居北侧的74.5亩土地为成都蓝光斩获，楼面地价为2500元/平方米；位于新都区三河街道五龙社区4、5、8、10、11组的近百亩土地由成都万科一举摘得，单价为160万元/亩。

　　近日，蓝光地产品牌部负责人向《每日经济新闻》记者表示，房企年底集中拿地说明它们对后市较为乐观的预期，如果不趁底价拿地补仓，等市场真正回暖时必然会激烈抢地，抬高土地溢价率。6天后，龙湖又拿下了金牛区金泉街道何家社区两幅连襟地块，总计面积92亩，平均楼面地价为4500元/平方米。成都龙湖相关负责人告诉记者，年底往往是政府推地高峰期，近来多家品牌房企都在拿地，这是一次补仓机会。因地块容积率低，此次相当于新增了一个高端项目。

　　“这标志着成都龙湖再次加码城西，进一步完善成都市场的布局。预计在明年上半年，龙湖将以高端住宅的业态补充现有产品线。”前述成都龙湖负责人补充说。

　　土地市场首先回暖？

　　《每日经济新闻》记者近期观察到，万科、龙湖、中民投等巨头豪掷巨资频繁在一线城市拿地，其中龙湖仅半个月在一二线核心城市拿地耗资超50亿元，这也被外界解读为土地市场回暖的先兆。

　　据相关媒体近日援引中原地产数据显示，截至11月18日，今年“北上广深”四个一线城市土地成交总金额达4519亿元，平均楼面单价为8341.9元/平方米，比2013年大涨53.4%。

　　不过，当前房企年度完成率仍难乐观。研究中心数据透露，截至今年三季度末，TOP50房企仅有一成销售目标完成率在70%以上，大型房企完成率普遍在60%以上，但中小型房企分化严重，部分房企销售完成率甚至不足30%。

　　相关分析师指出，对于多数房企来说，“以价换量”仍是当前的主基调，年底冲量才是第一位的。另有行业人士认为，不少大型房企去年在一二线城市拿地凶猛，部分地块溢价率较高，占用了不少资金，当前加速出货周转才是王道，未来一段时间他们的拿地积极性可能不高。

　　11月21日，央行时隔两年后再次降息，利好楼市之声不绝于耳。同策咨询研究总监张宏伟表示，央行越降息，地方政府越“救市”，说明当前市场形势依然相当严峻，尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但一波行情之后压力会更大，尤其是大多数二线、三四线城市，库存偏大、去化周期偏长等问题迟早还会暴露出来。

　　（原标题：主流房企成都“屯粮”土地市场率先回暖？）