媒体调查称石家庄6成投资者2015年不再买商铺

　　近日，石家庄市住房保障和房产管理局公布了2014年石家庄房地产市场运行情况。其中，最让人揪心的当属商业类地产的库存压力。按照2014年月均成交量计算，完全消化掉现有商业类地产库存，需要67个月，已经超过正常库存消化周期。目前，您是否投资了商铺？您租用的商铺租金上涨了吗？2015年投资商铺是否还是明智的选择？对于这些问题，《经济圈》的读者们有自己的看法。

　　 1 如果您手中有闲置资金，是否会考虑投资商铺？

　　 数据解读

　　四成投资者不惧过剩

　　尽管现有投资者对商铺的收益满意程度很高，但是投资者在选择2015年是否会投资商铺的决策中则更为谨慎。选择不会投资商铺的投资者占到六成，谈其原因时，不少投资者表达了对商业地产过剩的担忧。

　　在调查问卷的前言中，我们就对石家庄商业地产过剩的现状予以了提示，但仍旧有四成的受访者表示会投资商铺。稳妥、保值、收益长久，是他们选择商铺的重要理由。

　　 2 2014年，哪类财产的收入最让您满意？

　　投资者对商铺收益挺满意

　　2014年年末的大牛市让投资者对股市很“满意”，但依旧难敌强势的住房投资。最满意投资性住房收益率的受访者比例达到了43.33%。

　　对商铺收益的满意率看似较低（10%），但交叉数据显示，在投资了商铺的投资者中，“最满意”商铺收益的投资者达到了66.7%。考虑到受访者中配置了商铺的比例较小，投资者对商铺的收益率其实相当满意。

　　省会的杨女士有一份收入稳定的工作。两年前购买的一户商铺让她舒舒服服地过上了“躺着也赚钱”的日子。杨女士说，现在她的商铺以2.5万元/月的价格出租，一年的收入就有30万，当时买下这户商铺花了大约400万，算下来年化利率达到了7.5%，这比大多数保本型理财产品收益高得多。

　　 3 请简述您的家庭财产配置情况[多选题]

　　投资商铺比例较小

　　调查显示，购买商铺并非主流投资方式，在家庭财产配置中，存款不出意外地排名首位，有近80%的受访者表示将存款作为投资手段之一。另外，排名第二的是投资性住房，比例达到了近40%。相比之下，手中持有商铺的投资者只有16.67%左右。

　　“同样是保值，商铺的租金收入更高一些。”家住省会的周女士近期刚刚卖掉两套住房买了一个商铺。今年50岁的周女士在理财上较为保守，股票、基金等都是浅尝辄止，唯独在买房上从不吝啬。

　　但是此前，商铺一直没有列入她的考虑范围。“没考虑到”是最主要的原因，一直以来买房首先想到的就是住房，投资商铺想都没想过。这次还是在儿子的提醒下，周女士才买个商铺试一试。

　　其实周女士的故事很有代表性，由于商铺往往比普通住房更贵，很多人甚至没有考虑过买商铺这一投资选项。

　 　4 您认为石家庄商业地产目前遇到的最大问题是什么？

　　不买“扎堆”处商铺

　　谈到省会商业地产的困境，受访者们认为最大的问题在于总量过多和分布不均上。“我家住北二环，想去大商场只能到中山路一带。”省会的孙先生认为，总量过剩和分布不均是同等重要的两大难题。商铺扎堆，必然影响经营者的收益，房租收得再高也经不起走马灯似的换承租人。

　　孙先生表示，如果北二环附近有大型商业综合体开张，他可能会考虑出手在附近买一套商铺，市中心附近则不会考虑，原因是“已经太多了”。

　　 （原标题：2015年6成投资者不再买商铺）