楼市新政落地：二套房90平米以下税率降至百分之一

同样需要关注还有楼市，由财政部、国税总局、住建部联合发布的房地产交易环节契税、营业税优惠政策已于本月22日在我市落地，那么，这项楼市新政会给购房者带来什么样的影响呢？

随着优惠政策的实施，记者在省会部分楼盘销售中心发现，已有一些市民了解到税费政策调整消息，前来咨询看房。

而在石家庄房产交易中心大厅地税窗口，记者了解到，近两天，前来办理业务的市民人数没有出现明显地变化。由于房产交易有一个时间周期，预计税费新政需要在1个月之后才能真正显现效果。

此次楼市新政中，契税下调成了最大亮点。与之前相比，政策调整后，首套房面积在90平方米及以下的税率为1%，没有变化；面积90至140平方米的，税率为1.5%，也没有变化；但面积在140平方米及以上的，税率由3%降至1.5%。而二套房面积在90平方米及以下的，税率由3%降至1%，面积在90平米之上的，税率由3%降至2%。以购买总价为80万元、80平米的二套房为例，原政策需要缴纳总价3%，共计2.4万元的契税。新政策实施后仅需缴纳8000元，省下了1.6万元的支出。

此次新政的另一个重要变化是关于营业税的优惠：个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而按照原有政策，超过140平方米的住宅，即使已经满2年，在进行二手房交易时仍需要缴纳差额营业税（差额部分的5.6%）。
业内人士分析，此次降税政策，是降息、取消限购、公积金降低门槛、首付比例下调等一系列住房消费利好政策后，对房产交易的又一个刺激手段。结构性的降低局部交易环节税费有利于支持合理购房需求，利好改善型住房需求群体。