常州楼盘房价腰斩仍惨淡 当地党报曾称购房时机到

　　 （原标题：常州今年首个降价地产房价腰斩仍惨淡）

　　2014年常州首个大幅降价的地产雅居乐星河湾，从2013年开盘时的均价12000元/平方到2014年初的5380元/平方起，价格对半折价，此举引起了房地产业界的一片哗然，同时也在常州楼市吹起了一股“降价风”。据不完全统计，截至2014年8月，常州打着各种口号尾随雅居乐星河湾降价的房企已达5成左右，但记者此间了解到，降价以后的雅居乐星河湾去化仍非常惨淡，常州楼市以价换量仍难挽疲态。

　　常州新建商品房信息此间公示的最新数据，雅居乐星河湾只在2013年年底推出了两批房源，首批10月份推出828套住宅，其后在12月加推了16套商铺。此后雅居乐迄今为止没有再有新房源加推。而在2013年推出的共844套房源，截至今日，总共卖出241套，去化率3成不到，可谓去化惨淡。

　　究其原因，一位不愿透露姓名的常州地产业内人士称：雅居乐星河湾处在楼盘集中、竞争激烈的新北区飞龙板块，其推出的户型最小的是166平米三房、最大的是700多平米的复式，客群面过于狭窄，去化慢确在情理之中。年初的降价只是走掉了一小波改善型客户，而后常州市场持续低迷，购房者观望情绪越来越浓，原本雅居乐星河湾以价换量的策略就达不到其预期的目的。

　　常州多数打出降价牌的楼盘亦没能以价换来量的提升。数据显示，上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米，同比分别下降7.15%和5.82%，而2014上半年商品住宅成交近2600套，同比2013年下跌了近二成，截至目前，常州市一手房商品住宅可售面积超过1200万平方米。

　　常州在2014年“降”声一片的情况下，曾有消息透露政府将出台救市措施。具体的政策或包括：停建安置房，向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。但在一次内部会议后，此消息不了了之。随后，楼市持续低迷，7月中旬，当地党报在头版头条发表文章，援引一位业内人士的话称，常州房价可下降的空间不大，目前已到了购房的好时机。此文一出引起民众哗然，常州老百姓戏称这是党报在“舆论救市”。

　　常州房价从年初到现在市场一直传出降价的声音，目前真的到了购房好时机了么？据分析人士戈文问介绍，客观的讲，常州的需求市场是相对健康的，并且成交量一直相对比较稳定，即使是在今年全国地产投资和销售普遍回落走势的大背景下，以刚需为主的常州市场，商品住宅成交量在江苏也仅次于南京和苏州。当然常州的房价也跟随着这轮市场下行态势进行了调整，价格低于去年同期的水平，低于邻近的同处于苏南的苏州、无锡，也低于南通、扬州等苏中城市，甚至低于其下辖的县级市溧阳市，对于私营经济发达、藏富于民的常州，这个房价是被低估了的。“当然，这和常州楼市起步较周边城市南京、苏州较晚，从而在2009年到2011年土地供应量比较大带来市场供应量较大有直接关系。不过我们已经看到，最近两年，政府控制了土地的供应量，但前期体量较多的楼盘已经上市，未来市场供应集中、楼盘竞争激烈的局面仍将持续二到三年，特别是一些楼盘比较集聚、大盘比较多的区域。”