房地产市场稳中有升 石家庄成交总量同比涨一成

  　　2014年已过半，细数前半年，全国房产市场在一片下行压力下缓慢前进。就石家庄楼市而言，春节后，省会楼市持续回暖，虽然“红五月不红”、六月略有回升，但从成交数据来看，石家庄楼市稳中有升。

　　与成交量相比，石家庄土地市场却不温不火，甚至出现三个多月“未开张”。除此之外，银行贷款利率上浮，购房者贷款压力变大;开发商捂盘惜售，以活动带动楼市温度。总体而言，石家庄的楼市在一片“忐忑”中安稳度过。

　　 成交量

　　 楼市成交总量同比涨一成

　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据及买房网数据研究中心监测结果显示，2014年1-6月份石家庄商品房共成交1998483平方米，同比去年的1787579平方米，上涨了11.80%。单月成交面积方面，1月、2月、5月、6月四个月份的单月成交面积均超过去年同期。

　　但在成交套数方面，今年1-6月份石家庄商品房总成交19626套，与2013年同期的21829套相比同比下降10.09%。从各单月成交情况来看，今年1-6月份仅2月、6月两个月份的单月成交量超过去年，其余各月成交套数均低于去年同期。

　　虽然上半年楼市在成交面积上略有上涨，但在全国成交平淡、房价涨幅缩小、楼市下行压力等因素的作用下，石家庄下半年楼市走高难度将持续加大。

　　与此同时，其他城市取消“限购令”的消息总在刺激着石家庄地产人的心理，而多方消息显示，石家庄将在近期“跟风”取消楼市限购令。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受采访时表示，石家庄取消限购是大势所趋，早晚会松绑。业内人士预测，楼市或在上半年的市场观望期结束后，下半年迎来放量高峰。

　　 商业地产市场逆势反弹

　　今年上半年，石家庄各商业项目动作不断，预热、开盘、奠基、展会……“女土豪豪购50套商铺”的新闻更是将这种市场热度推向了顶点。

　　根据各类型商品房成交套数来看，2014年1-6月石家庄商品住宅成交12574套，同比去年同期的13438套，下降了6.43%;商业服务类型商品房成交2971套，同比去年同期的1972套，上涨了50.66%;其他类型商品房成交4081套，同比去年同期的6419套，下降了36.42%。成交面积方面，2014年1-6月石家庄商品住宅成交1486142平方米，同比去年同期的1311667平方米，上涨了13.30%;商业服务类型商品房成交197336平方米，同比去年同期的147060平方米，上涨了34.19%;其他类型商品房成交315005平方米，同比去年同期的328852平方米，下降了4.21%。

　　住宅向来是楼市成交的主力军，多年来也基本延续了同比不断上涨的趋势，今年成交套数却出现下降，拉低了总体成交量。相比，商业地产无论是成交套数还是成交面积，均是逆势反弹，成为支撑商品房成交量的主力。

　　商业服务类型商品房尽管总量目前仍同比上涨，但从今年各单月成交情况来看，二季度4月份以后则呈现明显的下降趋势。业内人士表示，近年来供求比的增大，让商业类型商品房总量积压比较多，未来成交量或将在低位运行一段时间。

　 　改善型住宅户型受青睐

　　上半年石家庄楼市总成交套数同比下降10.09%，成交面积却同比上涨11.80%，根据以上数据分析表明大面积户型商品房成交加大。这也与市场成交分段面积表现的现象一致。

　　买房网数据监测发现，今年上半年石家庄大面积户型商品住宅升温明显，备受青睐。专家分析，随着石家庄市民生活水平的提高，改善型住房需求不断凸显出来，而“单独二胎”等政策的推出也一定程度上促进了大面积户型的升温。

　　买房网数据监测发现，大面积户型热销主要体现在商品住宅上。数据显示，今年1-6月份石家庄商品住宅共成交12574套，成交面积1486142平方米，平均118.19平方米/套。而2013年1-6月份石家庄商品住宅共成交13438套，成交面积1311667平方米，平均97.61平方米/套。而另一组数据显示，今年上半年户型成交排在前三位的分别为80-100平方米、120-150平方米、100-120平方米户型，而2013年排在前三的为60-80平方米、100-120平方米、80-100平方米。这也表明，今年上半年中大面积改善型户型逐渐取代刚需小户型收到消费者青睐。