小区居民修单元门 能动用公共维修基金吗？

住宅小区超过15年以上，很多公共设施都面临更新维修的情况。而要进行更新维修，最关键的问题就是：钱从哪儿来？可能不少业主都会想到说，用公共维修基金。不错，省会在1999年之后，业主在买房的时候，基本上都缴纳了公共维修基金。但在大多数人的印象里，好像只有维修大的问题，像房屋漏水啊，管道更换啊等等才能动用。实际情况是这样吗？如果维修像单元门啊这种小问题，能动用维修基金吗？

这两天，省会南岭小区有几栋楼的居民正在为某个问题纠结着。因为他们楼下的单元门坏了大半年，一直没人来修，给日常生活安全带来了隐患。业主在向物业反映了这些问题后，物业公司很快贴出了一张通知，打算动用公共维修基金修理，对此不少业主表示，物业有点小题大做，他们觉得这点问题，缴纳的物业费就能解决。

面对业主们的不理解，物业公司表示，如果业主不愿意签字，不愿动用维修基金，物业公司也只好作罢。

其实像这样的情况并不在少数，随着住宅小区年头的增长，像单元门坏了这样的小问题越来越多。单元门坏了，这样的小问题是不是能和屋顶漏水了这样的大问题一样，能申请公共维修基金呢？业主向物业公司交纳的物业费，都用在哪些方面？里面究竟包不包括公共设施设备的维修更新费用呢？

物业协会秘书长刘明：我们所缴纳的物业费包含小区公共设施的日常维护保养，根据住宅专项维修管理办法，公共设施过保后的维修更换是公共维修基金，并且07年住宅专项维修管理办法有过修订，07年之前公共维修基金的申请维修是大、中修，现在只要是公共设施符合维修条件，不分大中小都可以申请。好比你的车平时保养，用的是物业费，但它坏了要大修，就需要公共维修基金。

据了解，省会的维修基金是从99年6月开始建立的，99年之前办的房产证可以说是没有维修基金制度，一般都没有缴纳维修基金，99年6月份以后只要办证的房子，应该都建立了维修基金。缴纳的标准也是有经历了几个变化，99年至08年之间，是按购房款的2%缴纳的，在08年之后根据建设部的住宅专项维修基金管理办法第165号令，由购房款的2%改为了由面积归集，也就是说我们现在的维修基金缴纳是按我们的房屋面积缴纳的，高层是一平米70块钱，多层是一平米45块钱。

对于动用房屋维修基金的更多细节和规定，市住房保障和房产管理局的刘处长给出了更为详细的解释：必须符合三个条件。第一是保修期满。第二是物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新、改造时才能使用。什么是公共部位呢，公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、电梯、公用照明、消防设施、和其他共用设施设备等。简单来说就是不是属于私人拥有的。第三个条件就是维修更新改造,在日常的维护保养由物业费来承担需要我们维修更新改造的时候,就需要业主来用维修资金来负担.

关于申请维修基金的相关规定，看来早已非常清楚。但在人们的意识中，申请维修基金是一件非常困难的事。好像就没有哪个小区申请成功过。正是因为这种认识，让很多业主和物业公司不敢对维修基金动念头。家住东诚小区的马阿姨，自家的屋顶每逢下雨总会出现屋内墙壁洇湿的情况。而遇上大雨天更是“外边下大雨，屋里下小雨”。

对此，小区物业的工作人员说，物业也多次找到施工单位来进行维修，但是效果非常不明显。

维修基金申请起来特别难，这是广大业主和物业公司一个共同的认识。那么，申请维修基金到底需要哪些步骤呢？

市住房保障和房产管理局的刘处长表示：申请的时候在房管局的网站上办事指南里有专门的申请程序，首先，写一个维修资金使用申请，第二个是业主大会情况报告......我们会在15个工作日内把钱划拨到申请单位用于维修。