石家庄高端居住需求十年演变 谁又将成为城市精神的引领者?

  　　建筑，无疑是城市内涵和地域文明的凝固，让城市最灿烂的历史文明得以世代传承。

　　近日，腾讯房产发起关于石家庄高端居住圈形成历史的话题，在业界广受关注和讨论。由此引发，大家更多的话题讨论：城市精英阶层真正的居住需求是什么?什么样的建筑才称得上真正的高品质住区?高品质住区于城市发展的意义又是什么?

　　随着城市扩张和各种规划的逐步实施，城市面貌发生了巨大的改变。高端品质住区作为城市建设过程中最重要一环，随城市发展的步伐经历着自我形式的变迁。

　　 十余年变迁 返城运动蔓延财智阶层

　　如果探究住宅产品的演变史，经济发展因素影响城市居住空间发展演变所起作用首当其冲。

　　1998年，南三条市场开始历时五年的升级改造，完成由简易、低档的大棚式集贸市场向配套设施齐全、服务功能完备、经营环境优美的现代化大型市场的飞跃，并在2001年，以交易额169亿元人民币成为北方地区最大的小商品集散地和物流中心之一。与此同时，和南三条一样，始建于1979年的青年市场、新华集贸市场、太和电子城也在政府的政策引导下成功转型升级，吸引全国各地商户入驻。石家庄创富者最早的“万元户”、“十万元户”、“百万元户”大多成长于此，发迹于此。

　　居者有其屋。随着事业的成功和财富的积累，他们对居住的需求也在潜移默化中发生着变化。

　　在太和文化礼品城3层做小家电生意温州人陈先生，1995年刚来石家庄，蜗居在租来的18平方米小平房中，“只有1间房，很挤。”陈先生说，那间房子除了住还需要存货，厨房、厕所都是公用的。2001年生意做得风生水起，加之家里添丁进口，在市中心买了第一套属于自己的房子。“第一次买商品房也没经验，只是想着房间越多越好，就怕不够住。”陈先生坦言，当时的选房标准很“菜鸟”。“住进去之后发现，每个房间的面积都不大，刚开始没太大感觉，随着孩子越长越大，活动空间显得不足，看着身边的朋友都换房，我也心动了。”

　　于是，他在2011年掷重金在郊区买了套别墅，仅仅3年不到，他越来越觉得，住别墅真的不像看上去那么美。

　　“我那套别墅，装修得很漂亮，但是现在基本上只有我父母住在那边，孩子上寄宿制学校，而我，虽然正常情况下，从市场回到别墅那边只需要四十来分钟时间，但是你知道，做生意没有什么正常时间，有时等我忙完差不多已经晚上十一、二点了，恨不得倒床就睡，根本就不想再开四十分钟的车回家去住，大部分时间还是住在老房子里。现在父母上岁数开始添毛病了，真不放心二老独自住那么远，所以最近一直琢磨在二环内买套环境好、配套全的大房子。”陈先生略显无奈的告诉笔者：“在我们市场上，像我这样有别墅，但是仍然想回城居住的人不在少数。”

　　记者了解到，除了像陈先生这样的生意人之外，仍有不少石家庄城市精英在近郊有别墅，但又长期住在市区某个繁华区域。

　　事实上，像石家庄这样，出现富人返城的城市并不在少数。

　　在全国很多城市，一些品质楼盘的超大户型(大平层)受到市场青睐，城市中心区品质住宅需求持续攀升，市区“豪宅”早已成为一种趋势。

　　据统计，北京近两年高端住宅项目销售情况火爆，城市核心区的土地资源稀缺，土地的价值持续提升，已出现“市区高端品质化”的居住现象且呈扩散化趋势;专门研究深圳高端房地产市场的深圳市美亨投资咨询有限公司总裁吴茂萍更是爆料深圳单周卖100多套市区高端住宅很常见。

　　对于北上广深等一线城市而言，城市格局已大定，城市规划完善，交通路网成熟，城市配套也呈现“多点多中心”的分布，近郊别墅周边配套也较完善，而城市的高端人群居住思想意识前卫，因自身城市较大，对时间距离的敏感度也较低，因此在以上一线城市中高端住宅产品会更加多样性。但即便如此，在一线城市中也呈现出了一种高端需求回流城市，城市高端住宅需求旺盛，价值高于近郊别墅的态势。

　　“石家庄市场对大平层的需求量很大，一部分是改善性需求的这部分人群，还有一部分是属于别墅回归的，他们几年前去外面住别墅，想亲近山山水水，但家庭成员的生活所需、事业、交际平台都集中在市内，每天就必须开着车一、两个小时奔波在路上，很疲倦，所以他们想回归城市中心。在石家庄，这两部分人群对城市品质大宅的需求量很大。”天山九峯项目运营副总经理魏永在记者采访到石家庄高端人群居住需求相关问题时如是表示。

　　全国范围内，“返城运动”在财智阶层中蔓延。

　　 需求决定市场 谁将撬动品质住区?

　　那么，石家庄高端物业需求市场到底有多大?

　　石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源，日前在接受采访时说，“石家庄市高端居住需求是什么样的?我们算了一笔账，现在石家庄市家庭大概是85万户左右，如果按照10%的比例计算，将近有8万个家庭处于富人阶层，他们是购房人群中金字塔尖的部分。如果保守估计按5%比例计算，高端住宅需求应该有4万套左右，取这两点之间的数，就是有6万套左右。”李会长表示：“现在很多开发企业看中了整个市场，在市中心出现了一些花园洋房、或者大平层、类别墅等高端物业，这类产品很受市场欢迎。”

　　记者也注意到，在前几日燕赵都市报举办的河北省第三届别墅节上，城市高端物业占到参展楼盘的半数以上。

　　“其实，相对一线城市，石家庄市区高端住宅产品的开发和升级换代是相对滞后。2013年下半年以后，才开始有少数有实力的品牌开发商，开始加大投入研发市区高端住宅产品。”某资深业内人士坦言，“城市高端住宅，可称得上城市塔尖阶层终极置业需求，这种项目，要么大获成功要么一败涂地，没有中间路线。”

　　有关专家提醒，“富人返城”热潮下，必须认真研究市场需求，让高端需求决定产品定位。

　　“现在高端人群越来越注重环境、品质，特别是品味需求，这些人追求的不是房子本身，而是一种生活方式，是一种可以体现他身份和成功的象征，只有满足这些需求的产品，他才会愿意花很大价钱购买，买来才会觉得很值。包括我们的产品用的建筑材料，是否能实现智能化社区，物业管理水平如何，都是决定购买的重要因素。”河北省房地产业协会会长张凤珠表示。

　　 建筑经典 传承财富引领居住潮流

　　事实上，真正的好房子并不仅限于标准的框定。真正成为建筑经典，必须能够传承家族财富和荣耀，甚至能够成为浓缩一个城市文化标识的印记。

　　在上海，“经典洋房”是城市开埠历史、中西合璧外滩生活方式的真实写照，作为上海“海派文化”的缩影，这些经典建筑显得弥足珍贵。在某种程度上，一代一代的高端住宅成为了那个时代不可磨灭的记忆。城市里所留下的经典老建筑在它辉煌的那个年代都可称之为豪宅。如今，上海是中国的商业金融中心，十足的现代感，高楼林立，更不乏城市高端住宅的代表。上海滨江凯旋门，在2012年中国十大超级豪宅排行榜位列第二。连续几年的排行榜上，都不乏上海的项目。

　　经典老建筑融入历史之中，不时地向人们诉说现已久远的故事。

　　中国房地产市场发展使更多的城市具备了豪宅市场的基础。但我们依旧看到，这些一线城市的豪宅产品在全国还是名列前茅。在“中国十大超级豪宅”的历届评选当中，我们看到更多的是上海、北京、广州等城市项目的入选。

　　到了石家庄，20世纪末才开始出现高端住宅的影子，但真正商品化的高端住宅也只有2000年后的10多年的发展史。从最早的市中心高端居住小区，到正定新区亲水别墅，到西部山前别墅区，再到近来不断兴起的城市大宅，高端住宅市场不断升级。

　　近来，城市高端住宅也在进入一个集中的市场供应期。

　　天阳·御珑湾、新源·燕府、 鑫界王府 等定位高端的住宅项目，以及在紧锣密鼓筹备入市的新晋纯高端住宅项目天山·九峯，这些项目分别有平层大宅、花园洋房等高端物业类型，而这些高端品质产品大多抛弃市中心的喧嚣而布局在城市副中心选址，在一个离尘不离城、交通便捷、近享配套的静谧区域。

　　这些高端物业之中多是城市高端品质住宅的佼佼者，但作为真正意义上的建筑经典，还有待时间验证。

　　天山九峯，这一新晋高端品质之作，自拿地之初就引得了业界及石家庄市民的万众瞩目，近期更是通过案名征集、全球品牌发布会让人们对天山九峯充满了期待，对这个城市的高端住宅产品重新赋予了更高的希冀。

　　天山九峯项目所处区位可以说是天生的高端社区生长地，近邻城市中轴建设大街高端资源带、南二环和槐安路城市快速路，踞守建通街和塔南路两条城市辅干道，周边高端配套对项目而言也可谓是近享而不攘。

　　天山九峯带来的不仅仅是天山品牌的影响力，更是他不可复制的地段价值和企业对产品每一处细节的打磨，更有望成为城市精英阶层家族、事业及身份地位的传承!

　　天山九峯项目，能否为这个城市注入全新的行业发展灵魂?能否为改变城市的精英人群带来全新的生活方式改变?而天山集团，这一根植于河北省的本土上市企业，是否又能站在城市运营的战略高度创造新的城市地标，影响这座城市的高度，开创新的人居标准?我们将拭目以待!

　　 结语：

　　高端住宅产品的动向也标示着一个城市财富风向标。高端住宅产品是城市尖端资源的集中占有，区位、配套、产品、服务、科技等都将是城市优势资源，项目区位代表了未来城市高端资源走向，项目配套将向高端集合，产品也将成为房地产行业未来发展标杆，服务、科技均代表了行业发展的方向。

　　中国式的居住文化使得房屋承载了太多太多居住之外的功能，赋予了更多的附加价值，而高端住宅产品尤甚。高端住宅产品代表了一个城市的经济发展进程，是城市尖端资源的综合展示，是城市层峰人群、精英阶层的圈层平台，更是个人身份的象征、生活品位的体现，也是一个家族财富的象徽与传承。

　　凌驾于城市之上，由时间积累而成的稀缺性，是高端住宅产品的真正价值所在，尤其是在全球金融不稳定时期更成为资本的避风港!