小牛钱罐子租赁市场观察系列之：新瓶装老酒

　　朋友在深圳蛇口有套老旧顶楼复式，整租了10多年给了一家住家的，租金比市场低了个八、九百的，但是租客是老国企的，按时交租又爱惜房子，所以朋友少收点租金也觉得省心省力。最近朋友开始心烦了，年初老租客问朋友的房子能不能卖给他，本来想退休回东北老家，但蛇口这边空气好更适合老人，冬天东北太冷了离开老家太多年也不习惯，就想在深圳置个自住的物业。但朋友是个收租派，房子压根没想过卖，再说深圳现在房子一天一个价，卖掉不一定能买的回来。租客看没希望就四处看房去了，前几天通知朋友买到了西乡二手房，带着装修的，提前解约就急着搬进去住。朋友也拦不住，只得在楼下中介放盘出租，结果电话一出街就给骚扰的不行，特别有个自称互联网新型管家链家自如的伙计三番五次约面谈。朋友老派人，不懂什么O2O、APP的，看出的价比较高就答应见面聊聊。

　　见面的过程省略不谈，朋友将自如的要求提炼如下：1.30天空租期，一个月押金。2.会在客厅隔出一间或几间，但不会动原洗手间和厨房。3，正规化运作，各类保险齐全，房屋租客都有保。4.租期要3年以上。

　　由此可见自如还是需要套用传统包租客的经营手法，第一要求免租期用于装修和招租，第二通过隔房增加亩产，第三租期达到3年才有合理利润，唯一增添的是保险。这种接地气的手法可能更有生命力？

　　现通过内料得知自如目前深圳扩张期，大量在核心地段收房，甚至以1.2倍佣金向中介收房。不过今年上半年深圳的房价以及租金上涨幅度链家也感到了压力，抬高了成本，总部下令两房收房超过8000要申请。此外，现业主推荐房源签约可获得iPhone6s。另外深圳中介高层已感到自如压力，Q房网明令禁止向自如提供房源，一经发现一律开除。

　　房地产中介高层一致认为链家的抱负很大，目标是控制一线城市核心地段房源，买卖租赁都在链家完成，没别的中介啥事了，想用互联网革同行的命。可以预见，这条大鲢鱼肯定会搅动深圳租赁市场。

　　链接：小牛钱罐子是互联网金融平台，正在筹备众筹平台，聚焦的是商业地产，引起了业界的关注。