邢台一小区楼房公摊面积“变大”引购房者不满

燕赵都市报驻邢台记者张会武 文/图

买房时图纸上显示公摊面积比例为20%，签合同时却被告知公摊面积比例达25.5%，最近，邢台市尚品国际小区4号楼的购房者纷纷抱怨，“谁动了我的房屋面积？这是不是涉嫌欺诈？”面对缩水的房屋，觉得花了冤枉钱的购房者称被开发商愚弄了。

房屋面积缩水

尚品国际小区位于邢台市团结大街与开元路口东南角，系邢台市桥东区拐角村旧城改造项目，开发单位为河北保隆德房地产开发有限公司。因便利的交通以及毗邻学校等优势，尚品国际小区吸引了众多购房者关注，在其尚未完全取得预售许可证时，诸多购房者纷纷前往交钱认购。

购房者所称的公摊面积变大问题，出现在该小区的4号楼。这栋楼是小区的二期工程，共两个单元，一至三层是商铺，最高层为 21层，可以容纳90户居民。

随着该楼的封顶，陆续有购房者接到开发商通知，要签订正式的购房合同。他们发现，合同里的公摊面积比当初买房时的数字增大了许多，换算出来，公摊系数约为25.5%，比购房时承诺的20%高出了5.5个百分点。

以一位购房者为例，他的房屋总面积为139.37平方米，套内面积仅剩103.73平方米，公摊面积为35.64平方米，“前段时间自己拿着尺子粗略量了量，扣去墙体，实用的房屋面积也就80平方米左右。”另一位购房者的房屋总面积约133平方米，套内面积只有约99平方米。还有的是跃层户型，据了解，买房时图纸显示公摊是23.52平方米，但现在合同却变更为31.02平方米，两相比较相差7.5平方米。

购房者陷入两难

虽然尚未交房，但4号楼不时会有购房者拿着尺子前去测量。他们明白，测出的数据虽然并不权威，但起码对房屋的空间有个粗略的认识。而测量的结果，显然让他们颇为不满。“如果在卧室放上一张床，哪怕再放一组衣柜，空间就过于狭窄了……”一位老人摇头叹息。

事到如今，对购房者来说，原价退房显然不合算。他们买房时，图的就是这个地段，但是房子盖好了，房屋面积已经无法更改，更重要的是，房价早已今非昔比。

倘若换到其他居民楼，封顶的二期除了4号楼，就剩6号楼，而6号楼几近售罄，只剩个别顶层或大户型。若选择三期，大部分也已“认购”，即便换了，考虑工程进展因素，不知何时才能入住。

面对这种情况，4号楼的部分购房者找开发商讨说法，但几次接触下来，开发商至今没有给出一个明确结果。

开发商负责人称将协商

9月24日下午，开发单位一位冯姓负责人告诉燕赵都市报记者，对于业主们提到的公摊面积变大的说法，他向公司高层进行了汇报，他们认为最初销售时提到的公摊系数只是一个预测的数值，并不存在故意欺骗购房者的行为。该负责人同时提及，现在明确的公摊系数是房管局测绘部门给出的数据，并非开发商所能左右，“因这栋楼只有90户居民，所以公摊系数显得比较大一点，但住起来要舒适一些。”对于准业主们的一些质疑，他表示会认真解释，同时将他们的意见告知公司高层，进一步协商。

据邢台地产界一位资深业内人士介绍，类似尚品国际小区的现象比较普遍。购房者从开发商手中往往会按顺序接到3次房屋面积：最初宣传的面积，商品房预售时的面积以及最终的竣工面积，“各方说起来都有道理，但最终却由购房者来接受这个结果”。在其看来，出现这种争执的根源在于相关法律法规与现实脱节。“如今，建筑物的形态越来越多，从外在造型到结构均呈多态，但现在执行的房屋面积计算方式还是2002年的国标。”