小区景观湖 爱你不容易
小区景观湖 爱你不容易
■记者调查：省会11个小区景观湖深浅不一水质不一
■业内人士：目前对小区内景观湖的监管、维护成难题
□文/图 社区记者 杜慧 马英娟 文清 通讯员 李健航
前不久，省会一高层住宅小区发生悲剧，业主王大爷抱着7个月的小孙女在小区内游玩，不幸溺亡景观湖。周六日，记者接连两天走访调查了15个新建高层住宅小区，其中11个都建有景观湖、喷泉景观等。然而，这些在楼盘宣传中吸引买房者的美景，现如今却有些尴尬，有的荒废了，有的管理不到位；更为值得关注的是，目前对其监管尚处于空白。
祖孙俩溺亡小区景观湖
发生溺亡悲剧事件的小区位于工人街与和平路交叉口附近。昨日10时，记者找到位于2号楼下的景观湖。景观湖面积不大，一侧有一米高的木质护栏，另一侧是半米高的大理石台，湖上还有小桥和凉亭。
记者注意到，亭子下面贴有警示牌，上面写有“严禁戏水，有电危险”的字样。随后，记者拿出塑料棒和卷尺进行实地测量，发现景观湖水深为23厘米。
“水这么浅，谁会想到竟能淹死人？”此时，不少带孩子的家长正坐在湖边的大理石台上聊天，提及溺亡的祖孙俩，大家都感到惋惜。
据业主介绍，他们2012年入住小区，入住时，小区就规划有景观湖，“湖里有鱼，孩子们玩玩水捞捞鱼，挺好。”业主王女士说，一般情况下，小区景观湖都是春、夏、秋季有水，到了冬季水被放掉，池子清理干净。入住小区三年，没听说小区人工湖出过事。随后，记者找到了小区物业，一位工作人员表示，物业领导不在，他们不方便说什么。
小区景观湖像样的不多
溺亡事件引起市民关注，景观湖的安全性、日常维护情况如何？记者接连两天走访调查了紫晶苑、明日郡、和平时光、剑桥春雨、聚合远见、国大全城、大马庄园、公园首府、东方官邸、盛世长安、万达广场住宅区等15个新建高层住宅小区，其中11个都建有景观湖、喷泉景观等，然而，这些景观的日常维护和管理工作却各不相同。
现状一：景观湖水深浅不一
位于青园街与建强路交叉口附近的聚合远见小区中建有喷泉和人造湖景观。29日上午，记者发现湖水已经泛绿，完全看不清池底。湖面漂着一层泡沫和杂草落叶。在小区中央喷泉池中有小鱼游来游去，但池底却积起了一层厚厚的污泥。有业主称，水池换水不勤，时间长了“特别味儿”。
位于谈固东街与东岗路交叉口的大马庄园小区南门中心小广场上，也有一个大型景观湖，湖环绕着多栋楼宇而建，湖里有石马、石龟，湖上还有小桥，凉亭。29日晚，记者看到，不少居民在湖边纳凉，还有小孩在湖边捞鱼。此时，湖水显得有些浑浊。记者拿出塑料棒和卷尺测量，发现湖水深浅不一，深处40厘米，浅处30厘米，四周没有护栏。盛世长安小区里的景观湖则贯穿了小区整个一期和二期，湖边种着花草，湖上建有木桥，湖水较为清澈。记者测量湖水较深处有20厘米，较浅处有10厘米。
在万达广场住宅区中央的大型景观湖的湖水清澈见底，能清晰看到湖底的鹅卵石。景观湖东部设计成小桥流水造型，水深仅有10余厘米，西侧区域建成水池样式，记者用卷尺测量最深处水深约33厘米。家住3号楼的王女士说，由于换水较勤，湖水平时都很清澈，湖边环境优美，是小区业主遛弯的好地方。
现状二：有的景观湖成空池
位于平安北大街紫晶苑小区内有一个规模较小的景观水系。昨日上午，记者在现场看到，景观水系中没有水。“头两年有水，可这两年成了空池子。”业主秦女士说，如今只有小区入口处的景观瀑布还在使用，其他人工水系景观都荒废了。记者看到，该景观瀑布池底的水有些污浊，池底还有一层薄淤泥。位于建华北大街与和平路交叉口附近的和平时光小区内景观湖从小区东门一直向小区内延伸，蜿蜒在多个楼宇间，湖上还建有木桥和景观亭，可景观湖里却没有水。
这种情况还存在于剑桥春雨小区。昨日，记者看到，小区里有近10处人造溪流或喷泉池等景观分布在30多栋楼宇之间。然而，这些绿树环抱、造型优美的溪流大部分都已干涸。6处溪流中仅有两处存有少量“死水”，其他或杂草丛生或落叶遍地。此外，在18、19、23号楼之间一处假山喷泉池更是处境“尴尬”。该喷泉池占地近百平方米，深约60厘米，池壁上贴有“禁止戏水”的标语，但池中无水，不少业主为抄近道直接从喷泉池子穿行而过，这里也成了孩子玩耍的场所。
景观湖、喷泉池长期没水的状况还存在于东方官邸小区和方北新村。
业主：物业管理参差不齐
采访时，对于小区景观湖日常管理和维护工作，小区业主的说法不尽相同，有的点赞有的吐槽。
盛世长安小区业主何先生告诉记者，他2012年入住至今，小区景观湖管理还不错，“冬季湖水放干净，春天再灌新水，每天有人打捞景观湖里的垃圾和落叶，每隔一个星期还有人往湖里灌新水。每天在湖边散步，心情很好。”
剑桥春雨小区29号楼一位业主告诉记者，自从入住至今还从没见过有人给溪流注水。喷泉池基本上常年干涸，只有节庆期间会喷水。东方官邸小区9号楼业主说，他们小区门口的喷水池今年就没喷过水。
聚合远见小区业主李女士正寸步不离地看着小孙女在景观湖边玩耍。她告诉记者，虽然湖水不算深，但孩子活泼好动，一个看不住就有可能出现意外。另外她称，小区一些水池紧挨着便道，池边也没有防护措施，自己每次经过时都倍加小心。
物业：维护成本高
采访时，不少小区物业负责人告诉记者，小区景观湖日常维护都需要成本，主要是电费、水费以及人工费。
万达广场住宅区一位负责人给记者算了一笔账。他介绍说，人工景观湖日常维护需要每月定期放水、每隔10天左右喷洒一次清理水藻的药物，为增强美化效果配置睡莲等绿植，同时还要安排专人每天清理打捞水中杂物。“我们万达广场共3个区，每年从4月到11月是景观湖的使用和维护期，其间投入的水费、人工、药品、绿植等各项成本共计15000元。”国大全城物业相关负责人则表示，物业入驻小区对景观湖管理都是定期放水注入清水，并且喷泉每天早晚各喷一次，一次一个小时，“小区的景观湖是好看，可维护起来需要成本，主要就是喷泉所耗的电费、换水的水费，以及人工成本。”该负责人说，而这些费用支出主要来源于物业费，但这些年，物业费从未上调，可人员成本不断上涨，物业日常管理，诸如小区绿化、景观等服务“缩水”。
对于剑桥春雨小区多数人造溪流无水问题，小区物业负责人解释说，这种溪流设计理念较为特殊，“这种景观主要以石头、芦苇、草木等呈现一种原生态的效果，应该是‘旱河水系’，原本就没有水。”为安全起见，小区假山喷泉池仅在“五一”等节假日开放，同时张贴警示语等，以免发生意外。聚合远见小区物业工作人员则表示，小区景观湖一般一两个月换一次水，每次换水都会彻底清理湖底污泥，但由于近期多雨，湖水经发酵可能会产生泡沫。她称，小区有些景观湖在设计时就没有围栏，家长应尽量看管好小孩。
部门：小区景观湖遇监管难题
一位房地产业内人士告诉记者，小区景观湖、喷泉等景观设计都是由开发商自行决定的，住宅小区开发结束之后，日常管理、维护等都是由小区物业或者业委会等负责。至于小区景观湖的规模、湖水深浅以及日常监管等并无相关规定，监管处于空白。
昨日，记者首先咨询了市规划局。一位工作人员告诉记者，规划部门只是对开发商设计中用于绿化土地进行相关审批，具体到绿化区域建造人工湖还是做草坪则不作规定。随后记者咨询市园林局得知，他们对小区绿地率有相关要求，但并没有具体到景观湖的设计细节。园林局公园处一位工作人员介绍说，考虑安全因素，水池、湖泊水深超过80厘米时，必须修建不低于1.2米的围栏。
就小区景观湖水质问题，环保部门工作人员表示，他们只负责全市水体等工作实施统一监督管理，主要是管理河流、湖泊等大的水系，暂不包括住宅小区内的人工水景监管工作。市建设局相关工作人员也表示，小区内景观湖的建设和监管也不在他们的职权范围之内。
物业维护 业主配合
关于小区景观湖安全问题，市物业协会秘书长刘明表示，安全问题是景观湖在设计和建造之初就应该解决的问题，物业在接手小区后主要对其进行维护，如果业主认为其安全设施方面还有欠缺，可以建议物业利用维修资金进行改进。
关于日常运营和维护，他称，由于小区景观湖管理、维护工作复杂，因而需要的投入相对较高。“要想使景观湖良好运行，没有一定的成本是不可能的，在这方面也需要广大业主的积极配合。”
编辑： 林福盛