调查:学区房与非学区房 隔一条街房价差近一倍
日前，广州一市民花700万购买了一套学区房，最后因学区调整导致孩子上不了目标学校，遭遇“竹篮打水一场空”的尴尬。学区房，到底买还是不买？对于大部分家有儿女的市民来说，这无疑是一个难题。在省会海口市，尤其如此。随着近年海口实施“阳光招生”工程以来，中小学入学严格实行就近划片入学政策，“递条子”、“送票子”等暗箱操作的途径越发行不通。政策的改变让部分家长将目光开始转向学区房。为了让孩子不“输”在起跑线上，不少家庭经济较为宽裕的家长，都会为了孩子能上“名校”，提前在周边购置房产。即便经济条件有限的市民，也会想方设法提前租赁一套学区房为孩子上学做准备。而家长们的这种需求，也在无形中推高了学区房的价格。
案例篇
“别人寻找名校，我们用名校筑建，一站式学区教育就在家门口”、“在这里，沐浴着优雅的学风”、“住××，从小学到高中，让孩子接受最优质的教育” …… 在海口一些优质学校的周边，这样的楼盘广告语，相信不少市民都不陌生。
“1万2的单价，一套不到90平米的两房，就要100多万，买吧，觉得有些不值，不买吧，又担心以后孩子上不了好学校？”去年年底，经不住妻子的再三劝说，老张终于开始认真考虑为再过两年就要读小学的女儿添置一套学区房的事儿。其实，今年42岁的老张在琼山已经有了一套住了十几年的房子，用他和妻子的话说，这套老房子住着挺好，周边配套也很成熟，“唯一的遗憾是划片的小学不算好，教学质量很一般。”
作为当年村里的第一个大学生，靠着读书走出大山的老张，对子女的教育一直都很重视。“儿子10年前上小学那会儿，我的事业刚起步，一个月的收入也就一千来块，但为了让他到海口市区某优质小学上学，当时我花了五、六个月的工资托人、找关系，最后总算拿到了一个学位。”老张说，前年女儿刚上幼儿园，妻子就提醒他，该为孩子上小学的事儿做准备了，“我当初以为花点钱找人就能把事情办了，可后来一打听，现在管得严，有钱都不一定能送进去了。”
在亲朋好友的“指点”下，老张的妻子得知，眼下要想给孩子提前锁定“名校”学位，最“靠谱”的办法就是购买学区房。“她从去年年中就一直跟我念叨这事儿，一有空就出去看房，最后相中了西海岸一个主打学区概念的楼盘。”老张告诉记者，这个楼盘对于希望给孩子谋一个好学位的家长来说，确实有着难以抗拒的吸引力，“住在那里，以后读小学就划片在西海岸九小，初中可以去海南侨中初中部，你说谁不动心？”
对于老张来说，妻子相中的楼盘除了单价高，还有个问题让他发愁——“按照海口市目前的入学政策，孩子未来想到西海岸九小读书，我们就得搬过去住，但那个地方太偏了，我上班地点在灵山，这样我每天上班就得从海口西北角跑到东南角，几十公里的路程，真的很不方便。”即便诸多顾虑，但为了女儿上“名校”，上个月，老张还是交了新房的首付款。
30多平学区房月租1200元，菜贩咬牙租3年
记者在采访中发现，在海口追逐学区房的群体中，并不都是像老张这样有经济实力的市民。在海口一些知名中小学周边，还存在着数量庞大的租客群体，虽然经济拮据，但他们依然尽自己所能为子女谋求更好的教育条件。
在海口市高登西街一个农贸市场里摆了多年蔬菜摊的小邢，就是这类租客中的一员。“我小时候学习很差，初中毕业就外出打工了，那时我才真切地感受到，没知识、没技能，在外讨生活真的很辛苦。”小邢说，正是这些年一路走来的辛酸，让他在给唯一的儿子创造好的教育条件上倾尽全力。
因为没有老张那样雄厚的经济实力，小邢只能选择通过提前租赁学区房“曲线救国”。“房子两年前就租下来了，在海府路原省委大院附近的一栋商住楼里，是一个临街的大开间，条件很简陋，面积也就30多平米，但因为属于二十五小划片范围，租金一个月要1200元。”每个月1200元的房租，对于月均收入不足4000元的小邢夫妻来说，无疑是一个大的经济负担，“确实有点难以承受，我们只能在其他方面省吃俭用。”
儿子明年就上小学了，小邢也知道海口市现行的中小学招生政策只要求申请人在学校片区内连续居住满2年即可，但他在儿子上小学前3年就租下了现在的住处，“一方面，是希望住的时间久一点能在申请入学时多点优势；另一方面，也是为了防止未来政策出现变动，因为最开始的政策是住满一年，后来变成了2年，谁知道未来的政策对居住时间的要求会不会变长？”除了租住学区房，小邢还按照要求提前准备好了儿子入学所需的暂住证、社保等相关材料。
可即便如此，小邢还是觉得心里没底。“目前，儿子和我们的户口都还在琼中老家，虽然符合相关入学条件，但按照‘海口市优先解决本地户籍人口子女入学’的政策，如果来年二十五小学位紧张，本地学生都安排不过来的话，那我儿子也有可能会被安排到其他学校。”对海口中小学入学政策早已烂熟于心的小邢来说，自己最担心为孩子上学做出的百般努力化为泡影，“不过从另一个角度想，如果我不做这些，那就连一丝机会都没有了。”
调查篇
学区房与非学区房，隔条街房价差近一倍
一边是城区学位尤其是优质学校学位日益紧张，一边是海口近年来在严格规范招生政策上不断加码，使得中小学入学过程中权力寻租的机会和暗箱操作的空间被不断压缩。“递条子”“送票子”已经很难行得通，对于家长来说，“拼房子”正逐渐成为获取“名校”学位的唯一正当途径。记者调查发现，旺盛的市场需求和有限的学区房供给，使得学区房的投资优势日益凸显，也让一些带有学区房概念的房产价格居高不下。
以位于海口市西海岸创业路东侧的某楼盘为例，因为属于海口市直属优质学校西海岸九小和省重点中学海南华侨中学初中部划片范围而备受家长追捧，该楼盘一直以均价12000元/平方米的价格销售。“购房者六成以上都是家里有小孩要上学的，说白了，大家都是冲着学位而来。”楼盘销售人员称，平均每月能售出10套以上新房，以两房居多，每套均价100万元左右。
在西海岸九小周边，类似主打学区房概念的楼盘不在少数，且价格多在每平米1.2万元左右。按照海口前几年公布的划片范围，西海岸九小和海南侨中初中部的片区范围南侧都以海盛路为界，而这条路也成了该区域房价的“分水岭”。在海盛路北侧的学区房价格一直保持在每平米1.2万元的高位时，隔街相望的海盛路南侧一些小区的房价，则只有6000元/平方米左右。房产中介坦言，价格不同虽然也受小区硬件、环境等因素影响，但最主要的还是这些小区不在优质学区内，“这边远离市区，位置比较偏，没有优质教育资源，价格很难上去。”
实际上，在海口闹市区土地有限、名校学区房的新楼盘不多的情况下，学区房与非学区房价格的巨大差异，更多体现在二手房市场上。“滨海九小的划片范围南侧以滨海大道为界，同样地处滨海大道与世贸北路交叉口西侧，滨海大道北侧的高档小区二手房能卖到1.5万元/平米左右，而南侧同档次的高档小区，价格约为8000元/平米，两者相差近一倍。”附近某房产中介工作人员介绍，南侧小区二手房价相对较低，虽然与房龄稍老有关，但最关键的还是因为其不在滨海九小划片范围内。
名校周边二手房租赁火，下手慢了就没份
随着近年来海口城市化进程加快及外来人口的不断涌入，海口城区义务教育阶段学校学位日趋紧张，优质学位更是成了稀缺资源。据统计，2010年，海口市外来务工人员随迁子女有61482人，占学生总数的24.9%；2014年已突破10万人，达10.17万人，占学生总数的39%。“随着外来人口的不断涌入，预计未来几年内，海口学区房的问题会一直备受关注。”海口市教育局有关负责人此前接受记者采访时表示。
在学区房房价高企的情况下，能豪掷百万购买学区房为子女上学做准备的家长毕竟是少数。记者在走访中发现，很多无力购买学区房的家长选择提前在名校学区内租房以期获取学位，这也让优质中小学周边的二手房租赁市场火爆异常。
家住南海大道的李先生，其儿子正在读三年级，虽然离升初中还有3年，但为了将来能让儿子升入较好的初中学校，李先生现在就在四处奔波。上个月月底，李先生看中了位于海秀东路的一套海口九中学区房。“普通装修，一房一厅，出租价基本都在1500元/月至1800元/月之间。”李先生说，他去看房的时候，十多层的出租房已被租得仅剩三套。因为想回家跟妻子商量一下，李先生并未马上交订金，谁知当他当日下午再赶过去准备租房时，仅剩的三套房源已花落别家了。
记者调查发现，在海口二十五小、滨海九小、海口一中初中部等海口市优质公办中小学划片范围内，可供出租的房源都十分抢手，而房租也普遍较学区范围外的同等房源高一倍左右。即便不在学区范围内，只要离名校近，出租房同样十分紧俏，比如海南中学周边的出租房，虽然不算真正意义上的学区房，但因为距学校近，方便家长照顾孩子，即便是设施简陋的老旧居民楼单间，每月租金也高达千元，高出周边同档次的出租房价格两三倍。
海口学区房价位如何？
学区房都是谁在买？为什么买？目前海口市学区房处于什么样的价位？相信不少人都对这些问题感兴趣。连日来，记者走访海口市多所知名小学、初中周边的楼盘和一些房产中介机构，并采访了23名购买学区房的家长，发现购买学区房的人有不少共性，比如82%的学区房购房者年龄都在30岁至40岁之间，85%以上的购买学区房的市民都有一份稳定且薪酬待遇优厚的工作等。而海口城区学区房的价位，则根据区域、房龄的不同呈现出两级分化的趋势，贵的每平米高达1.5万元，而便宜的仅6000元左右。
谁在买
学区房
年龄：82%的学区房购房者年龄集中在30岁至40岁之间，这部分人有一定的经济基础，也有子女上学的现实需求
职业：93%的学区房购房者都有稳定的工作或自己的事业
收入：87%的学区房购房者家庭年收入20万元以上
学历：76%的学区房购房者学历在大专以上
(注：样本为23名家长)
群像1
受过高等教育，月入过万的非海口户籍80后白领夫妻
年龄：30至35岁
教育背景：大都拥有本科或以上学历
阶层：在大型国企或跨国企业有稳定工作的中产阶层(白领阶层)
收入：家庭平均月收入1.8万元至2.5万元
群像2
孩子在外地事业有成，带着孙子辈来海南定居、边养生边接受优质教育的北方退休族
年龄：55岁至60岁，临近退休或已退休
儿女：儿女创业有成，或为高级白领阶层，工作忙碌，少有时间陪伴父母，但拥有让父母过上好的退休生活和儿女享受优质教育的愿望和能力
群像3
年龄：30至40岁
教育背景：教育程度不高，但进入社会早
典型代表：小有成就的企业负责人
收入：家庭平均月收入2万元以上
中学毕业就进入社会，小有成就，多年打拼后深知“知识塑造人生”的海口本地小型商户老板
为啥买学区房
78% 给孩子谋求名校学位
19%看好其未来的升值空间和良好的出租收益
3%没有刻意选择学区房，只是自己看中的房产恰好在名校片区内
学区房什么价
海口部分初中学区房价位一览
(单位：元/平米)
学校：海口市琼山中学
位置：琼山区文庄路10号 均价：6000-7500
学校：海南华侨中学
位置：秀英区蓝城大道18号 均价：9000-12000
学校：海口实验中学
位置：海甸岛海甸五西路
均价：9500-12000
学校：海口市第一中学
位置：龙华区龙华路14号 均价：6000-7500
学校：海口市第九中学
位置：海秀东路26号 均价：6500-8000
海口部分小学学区房价位一览
(单位：元/平米)
学校：海口市第九小学
位置：解放西路22号
均价：6000-8500
学校：海口市滨海第九小学
位置：杜鹃路22号
均价：9000-15000
学校：海口市滨海第九小学西海岸校区
位置：和谐路16号
均价：9000-12000
学校：海口市第二十五小学
位置：海府路13号
均价：6500-8000
学校：海口市第二十五小学海甸校区
位置：海甸五西路德利路
均价：10600-12800
学校：英才小学
位置：海口市振兴路10号
均价：4500-6500
学校：海南省农垦直属第一小学
位置：海垦路39号
均价：6500-8000
学校：海口市第二十六小学
位置：海秀大道71号
均价：6000-7500