“天价学位房”分割成三间叫价10万元/平方

　　[ 摘要 ]广州东山旧屋按层分割后变10万元/m2“天价学位房”，市房地产交易登记中心回应

　　文/广州日报记者赖伟行

　　本周，一则广州“天价学位房”叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市，而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的“发达秘笈”，也引发了各界的关注。

　　记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，对于成套住宅而言，近年来有不少市民想尝试进行分割登记，但如果要分割，需要过规划、消防、邻里等多重关口，存在极大的难度，实务操作中几无可能。而“天价学位房”能够分割登记成功，主要是由于其属于非成套住房，可以按层来进行分割，而且该楼也是占地面积只有十多平方米的“牙签楼”，属于同一业主拥有的私房，不涉及改变规划，所以才可以顺利分割。

　　 新业主接手后每层楼各办一证

　　学位房价格居高不下一直引人关注，目前广州最贵的在售省级学位房单价已经超过4万多元/平方米，而日前，更有中介机构主动向外界“爆料”称广州出现了单价达到10万元/平方米的学位房。这一广州史上最贵学位房位于越秀区老东山的新河浦路，是一套一楼的9平方米单间，带培正小学学位，报价90万元。房间放下一张1.5米的床外已无太多空间，狭小的洗手间位于楼梯下方。

　　据悉，这套学位房所在的楼房占地约十几平方米，与其他楼栋最近距离仅约一个手臂宽。总共三层楼，每层楼均为一个单间，新业主从上一手业主接盘后，为每个单间都办理了一个独立的房产证，三套单位的面积在9～11平方米区间内。目前在售的是一楼的9平方米单间和三楼的11平方米单间，均有独立洗手间，业主在挂售时进行了重新的简单刷新。而对于这套叫价破纪录的学位房，相关地产中介就表示，罕见的小面积单位是业主报高价的原因。老东山一带集中了不少省级名校，因此有不少家长希望在此置业。培正小学周边的学位房基本上是省委宿舍楼以及军区房，军区房不对外卖，而宿舍楼挂卖的量也非常少，因此培正小学的学位房可谓一房难求。

　　不过，有业内人士就指出，该学位房叫价10万元/平方米更多只是一种噱头，叫价再高，也要有实际成交价格作为支撑，而培正小学周边目前的学位房价最高也不过为3万元/平方米左右。