契税都交了房本咋到不了手

《盼！盼星星盼月亮盼房本》追踪

□社区记者 杜慧 马英娟 通讯员 刘美玉 李健航

“我们入住小区快6年了，房本还下不来。”“交房时就交了契税，合同上还说逾期房产证下不来，开发商将支付违约金。”……本报4日报道了小区房产证难产一事，在市民中引起强烈反响。这两天，不断有开发区祁连大街42号小区、香居美地小区业主反映小区房本和契税问题。

昨日，记者就此事进行了调查。调查时税务部门称，他们未向开发商授权让其代收契税。

香居美地：入住6年还拿不到房本

香居美地位于良村经济技术开发区开发大街与创业路交口附近，共两栋高层住宅楼。小区2009年10月交房，业主刘先生同年底入住新居。

“当时听说小区楼盘五证齐全，办房产证应该不是问题。”刘先生说，可入住年头久了，他心里开始敲小鼓，缘何小区房本迟迟下不来？

他询问了左邻右舍，大家都挺发愁，尤其是楼上一户业主的孩子到了上学年龄，由于没有房产证无法落户，家长急得团团转。还有几位业主本来有卖房的意愿，但房产证办不下来，几次洽谈都泡汤。“各种问题都卡在房产证上，你说我们能不急吗？”刘先生无奈地说。

为了解办证进展，业主们多次咨询小区物业，而物业又让他们找开发商，“推来推去问了不知多少次，始终没人给出确切答复。”他只好求助晚报。

刘先生说，小区开发商为藁城顺达房地产开发有限公司。昨日，记者几番尝试始终无法联系到对方。随后记者致电藁城区房管处咨询，得知目前该小区的房产证办理工作处于暂停状态。“系统显示该项目因违规超建被查，已经对其下达了处理意见。”她称，只有等到整改达标后才能继续办理房产证。

祁连大街42号：开发商代收了契税

高新区祁连大街42号同祥城小区业主张先生（化名）则称，他们交房时就缴纳了契税，如今交房两年，房本却不见踪迹，而且合同上承诺的违约金也没兑现。

张先生是小区5号楼业主。据他介绍，交房时开发商就收了他们契税，承诺180个工作日后办理房产证，“当时，我们购房合同上写的很清楚，如果房产证逾期下发，业主可以申请退房或者开发商支付一定数额的违约金。”张先生说，如今他们入住小区两年，5号楼的房本还没有下来。

“我记得很清楚，当时我们交完契税后，开发商没有给我们发票，契税发票是办理房产证的有效凭证，没有契税发票，根本办不了房产证。此外，开发商还让我们交了200元的法律援助费。”他说，他每次联系地产商，对方都说正在办理中，可就是见不到证。

昨日上午，记者就此事首先联系到了小区物业，一位工作人员表示，目前小区开发商正在积极为小区业主办理房产证，“前不久，我们发过一批证，是1、2、3号楼十几户的房产证。”至于缘何5号楼的房产证没有办下来，建议咨询小区开发商。随后，该小区地产公司客服表示，小区楼宇众多，房产证都是逐批办理，目前正在为小区1、2、3号楼的业主办理房产证，5号楼的房产证预计今年年底或明年初就能办下来，因为小区五证齐全，不存在手续不全的问题。此外，关于合同中的违约金一事，她表示合同中约定是办理“权属约定”的条款，“这是指产权大证，这个证件我们早就办下来了，不存在违约责任。”

税务机关未授权开发商代收契税

昨日上午，记者就此事拨打了纳税服务热线（12366），一位工作人员答复说，按照相关规定，小区业主在签订土地房屋权属转移合同或获得土地房屋权属转移合同性质凭证当日起10日内向主管税务机关按规定税率缴纳契税。

按照国家有关规定，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内，按照各地区实际情况决定。另根据财税【2010】94号的相关规定，河北省契税缴纳分以下几种情况：

1、不是家庭唯一住房，房屋面积在140平米以上，应缴纳房屋成交价的4%；

2、不是家庭唯一住房，房屋面积在140平米以下，应缴纳房屋成交价的3%；

3、是家庭唯一住房，房屋面积在140平米以上，应缴纳房屋成交价的4%

4、是家庭唯一住房，房屋面积在90平米以下，应缴纳房屋成交价的1%；

5、是家庭唯一住房，房屋面积在90-140平米内，应缴纳房屋成交价的1.5%。

这名工作人员表示，纳税人按照规定足额缴纳契税后，主管税务机关会给纳税人开具完税证明。完税证明即可以证明房主已缴纳契税，还可在房屋再次交易时证明此次房屋交易的时间。不过，主管税务机关并未向开发商授权让其代收契税。如果发现有开发商代收契税、多收契税的情况可向辖区税务机关举报。

编辑： 双鹏飞