央行降息 河北楼市能否迎来"暖冬"?

　　从进入9月份，石家庄行政区划调整、取消限购、信贷松绑、公积金调整到11月21日发布的央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一系列楼市利好政策层出不穷。然而，从市场反应来看，各大政策出台后市场反应不一，央行降息又降准我省能够迎来楼市“暖冬”？

　　 楼市再迎央行利好政策

　　继9月30日央行发布信贷松绑后，11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其主要内容为：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　对此，央行有关负责人表示，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。当前我国经济运行保持在合理区间，物价涨幅总体呈回落态势，中央银行需要根据经济基本面的运行态势，灵活运用利率工具进行微调，保持适当的实际利率水平。

　　据悉，此次降息是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。然而，央行的降息对楼市有着不可忽视的作用，楼市的回暖程度似乎也将矛头指向了银行。也有一些专家、学者认为，此次降息标志着货币政策全面放松的开始，未来还可能会有进一步降息、以及全面降准、信贷额度放大等货币放松举措推出，楼市未来或迎来新一轮的洗牌。

　　 利好政策能否刺激楼市回暖？

　　在央行发布消息后，我省各大银行已从11月22日正式执行了新的基准利率标准。而对于房地产来说，从取消限购、到央行信贷松绑、住房公积金调整，已明显企稳升温的楼市在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。近日，记者走访了我省多家售楼部现场，从市场案场情况来看，老客户回访以及转化成交率有小幅提升，由于客户出手量有所提高，然而新客户来访量并未明显增加。

　　业内分析到，按揭贷款的购房人是直接受益者，一定程度上刺激了买房犹豫的客户，加速购房。

　　业内人士认为此次降息，房地产迎来了心理及实际双重重大利好。主要存在于两方面，对开发企业而言，降息将有利于降低开发企业贷款成本；对购房者而言，降息有利于降低贷款购房成本，由于降息，购房者未来每月按揭贷款可少还“三五斗”。

　　也有部分业内人士并未对此政策抱有太大希望，他们认为，此次银行降息是为了支持工商业、制造业等行业，解决工业企业的压力，因此，开发商从银行贷款依旧很难。此外，房贷松绑政策已发布近两月，而房贷利率折扣依旧没有落地，在石家庄当前市场上，记者探访发现多数银行贷款利率依旧上浮10%—15%，基准利率也少见，且多数银行目前不支持二手房贷款。

　　 相关阅读：石家庄住房公积金存贷款利率下调0.25%

　　央行降息政策落地，石家庄市住房公积金存款和贷款利率随之下调0.25%。昨日，记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，个人住房公积金存贷款利率已经下调，五年期以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年期以上贷款利率下调至4.25%，个人住房公积金存款利率下调至2.35%。

　　按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求，从2014年11月22日起，我市下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%。

　　住房公积金贷款利率的降低为老百姓购房带来了实惠，随着贷款利率的调整，购房者月供减少，还款压力将有所下降。市住房公积金管理中心相关负责人说：“此次贷款利率降幅很大，能在一定程度上激发百姓购房欲望。”若购房者用住房公积金贷款30万元、采用10年等额本息还款的方式偿还，月供由3109.15元降至3073.13元，减少了36.02元；采用20年等额本息还款方式偿还，月供由1897.95元降至1857.7元，减少了40.25元。

　　对于降息对房地产市场的影响，可谓众说纷纭。有业内人士分析称，降息可降低整个社会资金的使用成本，刺激经济，预计到明年五六月份，省会楼市可能会有一个明显的上涨节点；对于这样的观点，也有人并不认同，认为降息不会改变房地产市场的基本面，除了短期会促进部分观望群体购房外，不会带来根本性的需求改变。房市会不会因为降息而向好，最终还是要看购房者是否愿意买单。