央行降息 万柳书院等超十万 “顶豪”同迎利好

　　近日，央行降息的动作引发地产股暴涨，“楼市”又成热词。但是，对于央行给楼市“供暖”是否意味着楼市可以真正“回暖”，各方尚有争议。不过，值得注意的是，在不少购房人看来，买房的窗口期再现。而在京城赶上这一轮行情的，不乏中高端楼盘乃至顶级豪宅。据记者了解，在2014年年末至2015年，将有大批如万柳书院、骏豪中央广场、佳兆业广场等顶级豪宅蓄客入市。作为马年内揭幕的顶级住宅，中赫置地打造的万柳书院将成为最瞩目的焦点。目前，业内对万柳书院的估价在13-16万元/平方米。业内专家认为，近期入市的万柳书院将踩上此轮利好。

　　 超十万项目成市场焦点

　　从今年年初对于高价项目预售价格限制放松开始，今年以来陆续有楼盘以突破10万元/平方米的单价入市。位于亦庄区域的紫禁壹号院在9月底以最高价约11.8万元/平方米的价格获证入市， 10月19日，位于孙河板块的远洋璟湖园以约11.9万元/平方米的最高价取得预售证。同时，去年以及今年成交的多块高价地块也引起了人们的注意，如融创农展馆地块、懋源夏家胡同地块、龙湖和泰禾的西局地块、恒大东坝地块等，业内预计，这些项目未来的销售单价都将超过十万元。

　　除上述项目外，还有一个即将入市的超十万元项目——万柳书院——自拿地之日起便备受关注。日前，中赫置地品牌总监朱敏表示，预计万柳书院马年年内以现房形式入市。据记者了解，现在市场业内对万柳书院的估价区间在13—16万元/平方米，按照其主力户型205—558平方米的面积估算，未来总价要2800万元起售。

　　“目前北京总价在3000万元以上的项目货量虽然不大，但多个区域皆有分布，可供这部分客群选择的余地其实并不小。但大多数都是已经销售了较长时间的偏‘旧’的现房，近几年高端住宅快速发展，很多老牌的千万级豪宅其实已经跟不上最新的潮流，部分脱离了主流购房需求。相比之下，纯新盘无论户型、设计还是材质、功能方面都会比较好。”一位业内人士表示。以万柳书院为例，选择以现房的形式入市，最大程度的保障了项目精装、现代化车库等方面的完美呈现，给购房人最直观的感受。“但现房入市对开发企业的压力比较大，不是所有企业都能做到的。”上述人士表示。

　　“万柳书院的入市时间把握得比较好，相对来说今年还是积累了一些需求，在一个空白期入市，会有一个比较好的行情。”亚豪机构市场总监郭毅这样表示。

　　均好性项目获青睐

　　“别看北京的‘豪宅’概念繁杂，但有的概念是为‘扬长避短’而设，是为了掩盖其产品短板”，一位业内专家表示。他认为，各方面都具有均衡性，而不是在某一方面突出而在另一些方面具有致命的短板的产品，才能获得愈加挑剔的购房人的青睐。

　　以即将入市的万柳书院为例，该项目的地段优势十分明显，其他各项“豪宅”要素也颇为均衡。万柳区域是北京高档社区腹地。据一位熟悉万柳区域的开发商表示，万柳区域交通、商业、教育、医疗、高端配套、生态环境等方面的配套都很成熟，“万柳区域在近十年内没有纯新盘推出，区域内住宅用地‘断供’，其高端二手房的价格达到了约10-12万元/平方米，各项配套综合来看堪称是北京最优质的高端纯居住社区，与东边的一些处于商业区的高端项目有着明显不同。”这位开发商表示。

　　对于万柳书院的案名，中赫置地品牌总监朱敏表示，这是因为项目所背靠的环境，紧邻北大清华等高等学府区，名园、名校环绕，“书院”是最匹配这片土地文脉价值的名称。

　　万柳书院在近期开放了看房通道，记者通过地下车库进入直达样板间，感受到了居住于此的归家礼遇。在新风等健康科技系统早已成为“豪宅”必备的今天，万柳书院做出了新的尝试， PM1.0被过滤掉99%的三重空气净化系统、五层滤网的直饮水系统、深入车库的太阳能系统等，让万柳书院达到了业内罕有的住宅LEED铂金级标准。

　　记者实地考察项目后发现，万柳书院对产品品质的均衡打造体现在每一扇门、一扇窗、每一块砖上，如分户楼板铺设了美国雷帝橡胶隔音垫，且针对不同空间进行科学分配；窗户则采用三层双中空双银LOW-E镀膜玻璃并定制专属密封条与框架，隔声等级达到三级，气密性达到七级，整体隔音效果达到了剧院级标准。在外观的选材用料上，万柳书院也独树一帜，放弃延续钓鱼台七号院的德国陶土红砖的经典符号，选用与地脉、文脉相匹配的砖瓦元素，采用荷兰手工烧制的CRH品牌暖灰色粘土砖，这些经过1200度以上烧制而成的灰色粘土砖，是由纯手工制作而成，230万块砖铸成的万柳书院，每一块砖的纹理都不同。粘土砖所呈现的新灰色，也打破了北京高端住宅市场多年形成的审美疲劳。

　　在此前召开的 “京城三大顶级豪宅沙龙”上，中赫置地CEO孙鹏表示：“万柳书院就是追求品质均衡完善，力求打造出京城理想人居第一居所，不靠放大一个或几个卖点，而是把每个细节尽量做到极致。”