天山集团官方首曝正定新区项目 选址新市政中心旁

　　日前，搜狐焦点于天山集团的官方微信独家获悉，天山正定新区的项目位置紧临石家庄市政府新址。据官方微信透露，该项目位于正定新区中心板块，与周汉河、滹沱河相望，与千年古寺距离适中。这也是天山集团官方首次披露在正定新区的项目情况。

　　天山集团进军正定新区，显然已是众所周知。从今年上半年正定新区土地出让活动中，也可看出天山集团对正定新区的浓厚兴趣。而据搜狐焦点独家获悉，天山集团早在2013年底就成立子公司，运作正定新区项目。

　　据了解，上述提及的天山集团子公司即为河北天山景玉兰房地产开发有限公司（下称天山景玉兰），该公司成立于2013年12月9日，登记机关为正定新区工商行政管理局，由天山集团独资500万注册，在其备案信息中，天山集团董事局主要领导皆在其列，由此也可看出，天山集团对深耕正定新区给予的重视程度非同一般。而天山景玉兰也在2014年6月19日正定新区第二批国有建设用地使用权公开出让活动上首次亮相。初次亮相便锁定现场最具“追捧”的一宗地——正定新区【2014】003号地。据了解，该宗地为城镇住宅用地，现场曾引发5家实力房企38轮竞价“争夺”。5家参与竞拍的房企中，天山景玉兰便是其中一方。据现场竞拍过程回忆，天山景玉兰在第二轮举牌叫价，此后便早早退出争地“战局”，作壁上观。竞拍结束后，搜狐焦点也采访到了天山景玉兰房企代表，该房企代表也首次向搜狐焦点证实将在正定新区拿地开建大型商业综合体。建商业综合体，为何要参与城镇用地（【2014】003号地）的争夺？从天山集团参与竞拍的过程来看，“一轮游”的表现，显然是无心恋战，观望心态浓厚。由此也不难推测，天山集团在正定新区的发展策略，或为“先商业 后住宅”；而且天山集团在【2014】003号地之前或已锁定心仪地块，由此“兜底”才会显得如此“淡定”。

　　天山集团将在正定新区投建商业综合体虽已证实，但该房企深耕正定新区的步伐显然不会“就此停住”，对住宅性质用地的考察及观望也充分显露出天山集团将全面进军正定新区。这一点或许可在正定新区最近的土地出让活动中找出端倪。8月13日，正定新区【2014】005号地公开出让，虽仅有一宗住宅用地，但前来围观的房企却多达5家，其中除了深圳宝能集团之外，另外4家房企皆未向在场媒体透露任何信息。而据搜狐焦点现场攀谈，有一家房企代表则显得尤为神秘。据沟通，该房企代表虽对自己的“东家”守口如瓶，但却明确表示曾参与正定新区【2014】003号地的竞拍，这也不禁让人浮想联翩。出让现场，该神秘房企代表也向搜狐焦点分析了自己对正定土地市场的看法，在他看来，目前正定新区发展住宅市场还不成熟，产业人口尚未导入，需要商业综合体先行投建。对众多房企考察正定新区而拿地甚少的状况，该神秘房企代表也表示：房企到正定新区拿地还是冒有一定的风险，但有实力的大房企以此作为战略储备，还是颇有远见的策略。从该房企代表提出的“先商业、后住宅”的见解中，可以看出，与上述分析的天山集团进军正定新区的策略十分吻合。

　　此外，除了天山景玉兰，搜狐焦点也独家获悉，天山集团也于2013年12月独资注册了另外2家地产公司，为河北海鼎房地产开发有限公司（下称海鼎地产）、河北远志房地产开发有限公司（下称远志地产），两家企业分别注资5500万、500万。其中，海鼎地产早在2013年底就通过61轮激烈竞拍，强势夺下位于高开区的一宗地块，目前该地块也已建有项目，即为天山银河广场；而另一家远志地产则显得“神秘”许多，目前搜狐焦点并未找到该企业的其他有效信息。

　　近几年来，随着保利地产、万达地产、华润置业、碧桂园等外来名企的涌入，本地房企面临的竞争局势显得更加严峻。而作为本地龙头房企的天山集团，显然已有认识并已“应声而变”，在主城区强势拿地，在“未来之城”悄然布局，天山集团两年来在石家庄的拓城步伐明显加快。而就正定新区市场来看，本地房企“投入战线短、本地品牌认知度高”等优势也逐渐凸显。这或许也能解释，相比外来房企对正定新区的“徘徊犹豫”，本地实力房企如天山集团的进驻步伐则显得更加坚定。