大鳄进庄严查来袭 石家庄楼市"房不胜防"?

　　楼市变化，就这么突然。常规的“淡季”，被又一波突如其来的“严查”搅得似乎更加寒冷之际，“突袭”的“降息”又好似回天神针般给楼市注入了新的活力和想象……

　　楼市变化，就这么任性。地产大鳄霸气，一举拿下5宗地，490亩都叫“石家庄碧桂园”，改写楼市新格局……

　　 利息降了

　　11月21日晚，央行发布“自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率”消息一出，一时间各种关于“降息”的分析多如牛毛。似乎，“降息”注定就是要与“房产”关联，所以关注最多的当属“降息”与房子关系。李女士告诉记者，她于近日收到了一条来自建行的短信提示：尊敬的客户李某，2014年11月30日，您应偿还公积金贷款本息2358.84元。让李女士不解的是：“不是降息了吗？怎么跟之前的还款一模一样呢？”有人说，降息要看贷款银行的自行规定；有人说，降息要从下个月开始；有人说，降息后100万房贷能够省出一辆车来……带着众多猜疑，记者来到建行红旗大街某支行，工作人员的解释是：“我行已于第一时间执行降息。新购房者，从第一个工作日便可享受新政，而对于像李女士这种‘老客户’则要到2015年1月1日才能享受。”记者登录石家庄住房公积金管理中心官网获悉，公积金贷款1-5年（含）年利率从4%降到3.75%，6-30年贷款利率从4.5%降到4.24%，并附说明“2014年11月22日起执行”。

　　 大鳄来了

　　时至年底，对于常规年度而言，此时该是进入楼市的淡季期。而今，省会楼市非淡却旺，大有一路奔着“兴旺而去”的趋势。11月24日下午4时，元氏县公共资源交易中心，“碧桂园”一举将5宗共计32.666632万平米的住宅商服用地在挂牌出让时，全部收入囊中。于省会，有着改写楼市格局的指向。记者了解到，碧桂园新项目案名暂定为“石家庄碧桂园”，位于红旗大街和青银高速交叉口。将建成一个占地3000亩的复合型大盘，针对刚需和改善都有相应产品，另有商铺和别墅等，业态非常全面。项目将于本年度12月份动工，预计将于2015年6、7月份开盘。所话说“外来的和尚好念经”，于地产而言可谓是“真理”。例举“外来的和尚”，恒大、万达、华润、富力、保利、广厦、苏宁、华强等实力房企，无一不能起到带动楼市品质提升城市形象的作用，而今又来大鳄“碧桂园”落子西南，集霸道和任性于一体的华丽亮相，惊动楼市。据悉这只是这家千亿房企京津冀战略中的一环而已。

　　 高潮到了

　　11月23日，周日，上午10时，记者来到位于槐安东路的长九中心售楼部，机动车限号无阻购房者热情。营销总监马兴杰指着正在一旁开据交款凭证的张女士说：“不算张女士，从早上上班到现在，已经签了4个购房协议。”问及销售如此火爆的原因，马兴杰告诉记者：“一是因为是五证俱全的房子，另外也是因为降息的利导作用，外加消费者理性的购房选择更是喜欢一些品质和品牌楼盘，所以对于一些实力楼盘而言可以说是到了‘高潮’期。”前来购房的张女士为了交付头一天选定的房子定金，因为赶上首个限行日，周日的起了个大早竟然连早餐都没在家里吃。听闻此讯，销售美女立刻送上咖啡和精美慕斯，张女士边吃边聊，边聊边签，就这样一直在优雅的“忙碌”中度过了一整个上午。如此火热，如此高潮，“那边”还要数天山九峯——本报“皮草女神节”与此同时正在高潮上演。为期两天的“皮草女神”节，美女与皮草将高端、时尚、关怀和温暖无尽演绎——房子与皮草，都是送给“她”的最好关爱。

　　 严查续了

　　11月21日上午，记者出行至红旗大街南二环，遭堵。警戒线、警车、警力，这阵势令记者的新闻敏感性油然而生，在交警的指挥下就近停车，赶赴现场。“业主”维权，条幅高举、呼声山响老少爷们围堵着一名振头街道办领导，场面“紧张”引得过路人群纷纷拍照。记者挤进人群中，采访了一位不愿透露姓名的男士：“交了4年钱了，房子到现在连影子都没有。都是我们的血汗钱，怎么办？”群情激愤……这，又是一起维权事件。记者来到“业主”所说的项目工地，看到杂草丛生的地面毫无盖楼的迹象。据了解，此地为耕地性质，所以如果不变性最终将不会存在五证俱全的事实。“业主”告诉记者，当时以不到5000元的价格入手，为的是可以依托开发商所承诺的“中加学校”升值房产，而根本就没有考虑到其他东西。而这种“一笔血泪账”的事件，在购房的交易需求中屡见不鲜。为此，再次提醒广告购房者千万不要单纯以价格便宜和高额回报为由购房，最终酿成天大悔恨。而日前正在执行的2014年第四波楼市严查，正是以保障消费者利益，净化购房环境，提升商品房市场环境为目的。

　　 推荐阅读：降息刺激投资利好地产和股票

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源

　　银行降息后存款收益减少会刺激储户进行投资，房产和股市便成了最优选择。站在金融的角度，降息也是一个利好的消息，能够有效促进资金的流动。这也是国家调控发挥的杠杆作用，市场上的资金少了，降息刺激百姓投资，降息最受益的当属地产和股票了。房地产作为带动行业最多的一个产业，现在还是需要扩大内需，因此降息会刺激地产市场，是利于地产市场发展的。我看了一些数据，一些大城市像北京、天津，降息之后房地产行业有明显的“抬头”趋势，这也算是国家的一个信号。近两年地产市场一直是稳中有降的，甚至一些地方出现了极端的降价现象。现在给人的感觉就像08年的那个“拐点”，降息会使得短期内楼市出现一个繁荣期，交易量上会出现回升。除此之外我认为还会有其他相关政策的出台，然后把这些金融政策汇总起来分析，就能够看出央行政策的走向以及真正的目的。到那时，老百姓才会放心多投入资金，所以说总体上来看降息是好事。