揭房产中介5大骗术 曝中介购房、租房那些事儿
9月4日，河北地丰房产经纪有限公司在石家庄的40余家分公司突然“蒸发”，数以百计的购房者退钱无门。同一时间，全国多省市也掀起与“兴麟帮”有关的“中介集体跑路风”，多线索指明“这一切早有预谋”。
昨日，本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合成立的“百人法律服务团”，举行第115期接听热线活动，为读者解答在中介购房、租房时遇到的疑难问题。两名做客律师还就“兴麟帮跑路事件”，揭秘房产中介常见5大骗术，提醒您注意。
进展多地警方赴包头讯问“兴麟帮”带头大哥
“兴麟帮”带头大哥吴秉麟8日被抓后，各地警方开始对辖区“兴麟帮”高层实施进一步抓捕。
昨日，西安警方接居民举报，抓获陕西当地“兴麟帮”系统中的两名高管。
两人在兴麟公司均有长达一年的工作经历，为陕西方面的主要负责人。据当地警方介绍，两人很可能是吴秉麟的“心腹”。
此外记者获知，包括西安在内的多地警方均已派警力到包头，对吴秉麟进行讯问，以调查吴秉麟在各地的经营和诈骗情况。
律师 畸形的运转模式已注定最后的结局
连日来持续发酵的“兴麟帮跑路事件”，本报两名“百人法律服务团”成员河北新业律师事务所郭彦卫律师、河北标致律师事务所谭喜良律师也非常关注。
昨日接热线活动期间，两名律师先后对“兴麟帮”事件进行了深度剖析。
郭彦卫律师认为，如此大规模的二手房中介跑路事件，在全国也属罕见，甚至为全国的二手房中介敲了警钟。“兴麟的运转模式非常畸形，竟要求购房者把钱打入自己的账户。”谭喜良说。
对此，郭彦卫表示，仅凭将购房款汇入己方账户的运转模式，就预示了“兴麟帮”终将会以失败告终。
骗术1
门店迅速扩张 虚假繁荣掩人耳目
■现象：
通过公开报道不难看出，近一年来，“兴麟帮”旗下全国各大地产经纪公司迅速扩张，甚至能以“日增长量”来计算。
对此，郭彦卫表示，如此大规模的扩张，能让一座城市中的人们迅速注意到这家房地产经纪公司。“这就非常容易掩人耳目。以石家庄为例，号称拥有40余家店面的中介，规模不算小，很多购房者很可能就被如此的‘大规模’蒙蔽。”郭彦卫说。
■揭秘：
在郭彦卫此前接受的代理案件中，也能找到类似情形。他介绍，有些小中介，为增加客户信任度，甚至雇人在店内询问，营造虚假繁荣的景象。“就好像在告诉一般购房者，我的店非常值得信赖，一旦购房者对中介产生信任，防备心理也会逐步降低。”郭彦卫说。
骗术2
万事不离钱字 什么条件都敢答应
■现象：
“你放心，只要交了钱，这些事儿都好办。”很多中介员工在承揽业务前，都会有类似大包大揽的情况。
以兴麟为例，前期购房者咨询或看房时，员工就会不断透露公司和银行、有关部门“关系硬”，让购房者放松戒备。
甚至还会在交易过程中不断承诺一些根本无法实现的事情，比如售卖法律明令禁止销售的小产权房等。
■揭秘：
“对于兴麟来说，只要有钱，什么都能办成。它最需要的就是让购房者先把首付款、订金等尽快交出来，购房者的条件则会全部答应。”郭彦卫说。
对这一点，宁夏当地的业内人士也曾表示，有时兴麟办不了的单子，甚至还会找其他正规中介来办理。
骗术3
交钱容易退款难 一直拖着不给办
■现象：
不少受害人指出，包括河北地丰房产经纪有限公司在内的“兴麟帮”旗下中介都有一个共同点，只要购房人交了钱，不但拖着一直不给办，甚至过了合约期限，业务员也是以各种理由推托。“有些兴麟的员工说，他们有专门的应对客户投诉的手册，并且对购房者‘见人下菜碟’。如果购房者联系媒体或房管部门，他们立即转变态度，协商退款事宜。”郭彦卫说。
■揭秘：
其实，类似情况在其他中介也时有发生。
有些购房者的首付款要不回来，公司拖不下去了就签一份补充协议，在规定期限内将费用退还，但最终协议和之前的购房合同全成了一纸空文。
骗术4
一房卖多人 交了钱也拿不到房子
■现象：
中介交易房产时，最容易出现的一个骗术就是一房多卖。“什么是一房多卖？打个比方，中介先签了一个100万的购房合同，在没过户之前，突然有人出价120万元，中介就与出高价者签新合同并办理过户手续。”郭彦卫说。
郭彦卫的代理案件中，曾有一男性购房者掏了全款并住进了房子，但还差一道过户手续，后来另一出高价者拿着房本出现。这样不仅给购房者带来很大麻烦，甚至会产生诉讼。
■揭秘：
“房价越高，中介收的费用也会相应提高，有些小型中介难免会因此动心。”郭彦卫说，对这样的情况，购房者可聘请专业的律师对合同进行审核，尤其是一定要针对防止一房多卖现象增加赔偿条款等。
骗术5
小心“包税”服务变成揩油黑手
■现象：
根据自己的经验，郭彦卫表示，现在不少中介都有所谓的“包税”服务。“包税其实就是利用买卖双方贪图方便的心理，把房款交易税费部分，交由中介全权办理。”郭彦卫说。
中介对税费办理很了解，就会使用一些手段逃避部分税费，这样，不知情的购房者掏出的税费中，有一部分就落入了中介的口袋。
■揭秘：
对这样的情况，郭彦卫提醒，首先购房者应具备二手房交易的相关常识。“货比三家，别轻易相信某一中介，甚至在交易过程中要有专业律师全程陪护。另外，别怕跑腿，毕竟几十万的购房款也不是小数，不能疏忽大意。”郭彦卫说。
——房产问答——
■市民王先生：第一次购买二手房，需要首先注重咨询哪些方面呢？
■谭喜良：首先是房子质量，比如房屋面积，这个可含糊不得，一平方米就是数千元或上万。另外，一定要核实房子的证件，住宅质量合格证书、房屋产权相关证书等一定要齐全。
■市民苏先生：石家庄二手房过户都需要哪些费用呢？
■郭彦卫：包括营业税（针对房本不满五年的）、个税（房本满五年，且房主名下有其他房子）、契税（只要是房屋交易都会涉及）、土地出让金（公转私的跟经济适用房会有这项）、交易手续费、产权登记费。
人们常说的“双税”，指的是营业税跟个税。只要房本不满五年，不管房主名下还有没有二套房都是“双税”。
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不知何时，“刚需”一词成为地产商鼓动购房者的最佳说辞，在鼓动之下，老百姓也觉得“刚需”是支撑房价的擎天柱。想来是某个自称经济学家的家伙的“庸作”。
笔者一位就职于碧桂园的同学解释，行业从业人员说“刚需”的意思，即是自住型需要，包括婚房、改善、首置等，只是普通人员没有经济学概念，不知经济学里的“刚需”为何。
但说实在话，“刚需”说法堪称流毒无穷。在经济学语言中，刚需全称刚性需求，即对某种商品的需求受价格变动影响较小。那么，房子是“刚需”类商品吗？显然不是。