多地楼市库存高企 或将出现“降价潮”

　　最近一段时间，太原市民王宪林下班回家路上，总能收到七八张楼盘推销的宣传彩页。“有时候车停路边，车窗还被塞上了楼盘推销广告。”

　　王宪林告诉记者，他发现街头发房地产宣传彩页的人员多了起来。一位房地产公司售楼部的置业顾问则坦言，房地产销售冷淡，意向客户较少，散发彩页广告也算是一个促销的途径。

　　房地产推销彩页“满天飞”仅仅是开发商日子难过的一个细微写照。近期，中国多地房地产市场库存高企，景气不佳。

　　上海易居房地产研究院发布报告指出，截至5月底，中国35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。同时，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。

　　国家统计局发布最新数据也显示，今年前5个月，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比前4个月扩大0.9个百分点。

　　业内人士也指出，往年销售较好的“红五月”风光不再，开发商对楼市回暖预期不断推后。以太原为例，一些楼盘开盘从3月推到4月、4月再推到5月，开盘入市异常谨慎。从各项目签约情况看，楼盘新房源供应速度继续保持慢拍，销售旧库存是普遍状态，项目对客户的吸引力明显不足。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，房企库存去化压力增大，为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，将积极采取以价换量的策略。换言之，近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。

　　业内人士判断，中国楼市或将出现更大范围、更大幅度的降价，楼市“降价潮”或将真正来临。中原地产市场研究部总监张大伟称，国内房地产市场首次出现因为非政策因素导致的市场萧条，有可能使得本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

　　而在一些房地产业内人士看来，对于中国房地产企业而言，如何尽快去库存化很重要，面对楼市高库存，开发商要采取相应的应对措施，以促进快速销售消化库存。

　　山西大学副教授耿晔强则认为，房地产价格回落，市场回归理性，有利于房地产市场健康发展，当前，最重要的是避免市场大起大落，以及楼市政策出现大转向。“中国楼市已经提出‘分类调控’思路，当前应该发挥调控作用，但是又要避免出现从严厉限购向全面救市转变。房价最终是由供求决定的，此次调整也是中国楼市迈向健康发展不得不面临的过程。”