多地新年密集打响去库存“歼灭战”

　　在湖南、福建等多地，楼市去库存都成为今年当地工作的“重头戏”之一。

　　20日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议指出，湖南省房地产市场去库存压力较大，有的地方库存消化周期达2-3年。针对此，当地提出了五条去库存措施，包括采用货币化安置方式推动棚户区改造，大力发展租赁市场，支持农民工进城落户，充分发挥住房公积金政策效应等。

　　福建省19日召开的住房和城乡建设工作会议也将“去库存”作为今年房地产市场的重中之重。该会议提出，要制定有针对性的政策，积极消化库存。

　　济南市也在2016年政府工作报告中提出，今年将加大棚改、旧改货币化补偿安置力度，发展住房租赁市场，改善住房供给结构，多措并举加快房地产去库存。

　　重庆则在日前出台一份新政策，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%。业内人士认为，一系列降税措施将加速楼市成交和库存消化。

　　地方近期密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。去年年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一。

　　对于难解的库存问题，华远地产原董事长任志强给出了一个形象的描述——当前中国房地产市场的库存情况比2008年还要严重，其中有大量库存还属于很难消化的部分。

　　库存高企意味着销售速度赶不上开发速度，不可避免地会致使房地产开发企业不愿拿地开发，进而导致中国房地产开发投资增速节节下滑。近两年来，中国房地产开发投资增速以每年约10个百分点的速度持续回落。2015年中国房地产开发投资仅比上年名义增长1.0%，跌至历史最低值。占固定资产投资近20%的房地产投资增长下滑，无疑让中国经济面临更大的下行压力。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前各地在密集发布“去库存”政策，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。中国房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松潮。

　　张大伟也指出，各地政策的力度将会不同，分城施策是未来楼市政策的主要特点。一些库存消化周期短于12个月的地区，可能还会加大土地供应，以平抑房价。