9月70城新房价格下降 河北石唐秦房价连跌仨月

　　燕赵都市报记者 袁伟华

　　国家统计局周五发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，这70个大中城市9月新建商品住宅环比全部下跌，这也是年内首次出现这种全线下跌的情形。不过从具体数据来看，房价环比下跌的范围虽然仍在扩大，但下跌幅度却在收窄。有业内人士预计，伴随10月份部分城市楼市成交量的回升，房价可能趋回稳定。对于房企来说，专家建议不要过高估计信贷和公积金政策带来的利好，仍应借机迅速跑量回笼资金。

　　 9月全国新房价格全线停涨

　　从今年5月份开始，国家统计局全国70个大中城市月度房价变动情况的统计结果中，开始显现出房价环比下跌扩大的苗头。这一下跌态势在7、8月份逐渐扩大，并终于在9月份创造了一个节点。

　　9月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况表明，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。

　　而二手住宅与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。

　　记者查询了一下历史数据，全国70大中城市一二手房全面停涨的情况至少在2013年8月份之后还没有出现过。这样的数据表现也说明，尽管最近两年在楼市调控的政策上没有新的方式出现，但在持续调控和宏观经济双重压力之下，国内房地产市场终于开始按照市场规律开始自动调节。

　　自5月份开始，国内一些城市陆续爆出房价下跌引发市场纠纷的案例。而到了8月份前后，个别中介、房产开发企业破产、跑路的现象也开始出现，市场之手已无形之力斩断了部分地方市场的资金链条。

　　 石唐秦房价连跌仨月

　　纳入全国70大中城市统计的我省石家庄、唐山、秦皇岛三地新建商品住宅价格环比也连续下跌了三个月。9月份三地新建商品房价格环比分别下降1.1%、0.7%和1.1%。

　　6月份石家庄和唐山房价环比还保持持平，但7月份开始三地房价开始一路下滑，8月份的下跌幅度进一步放大，而9月份的下跌态势仍在继续，但跌幅没有再度加大。

　　在秦皇岛从事房产销售代理工作超过12年的张女士告诉本报记者，秦皇岛楼市两年多来一直不温不火。虽然从直观感觉上看不出房价下降了多少，但业内销售人员掌握的情况一直不好，销量上不去，打折楼盘特别多，很多楼盘价格明升暗降，开发商资金紧张。

　　石家庄楼市表现比秦皇岛略好。记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，今年9月份市区楼市供应量、成交量、房价齐涨。该局的统计没有环比数据，同比数据呈现的都是上涨趋势。

　　首先是供应量暴增，9月份石家庄市区总共发放16个商品房预售许可证，总批准预售面积117万平方米，其中仅住宅面积就达到88万平方米。从同比情况看，9月市区批准面积同比上涨109%，住宅面积同比上涨91%。

　　供应量大增对成交量的拉动作用明显，市场成交量突破式小爆发。从住房局官方市场成交数据来看，9月份市区共成交商品房57.27万平方米，同比上涨8.99%。从成交套数看，共成交5300套，同比上涨15.32%。百姓关注度最高的商品住房，9月份共成交了48.57万平方米，同比上涨18.26%，成交套数4419套，同比上涨24.09%。

　　从房价走势看，市区1-9月商品房均价7028元/平方米，同比上涨5.45%。商品住宅1-9月均价6323元/平方米，同比上涨2.22%。

　　 成交量可能支撑10月房价

　　受来自信贷和公积金等利好消息的影响，近期国内部分一二线城市楼市成交量出现较大幅度的上涨。有业内人士分析认为，这种成交量的回升可能会给持续下跌的房价以支撑。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读9月份房价数据时表示，房价环比继续下降，但降幅有所收窄。9月份70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。

　　据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。

　　值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

　　 专家建议房企坚持“跑量”

　　面对接踵而来的利好，一些房企试图涨价，但业内专家认为房企不应过于乐观，房企资金问题仍比较严峻。

　　同策咨询研究部总监张宏伟在接受本报记者采访时表示，回顾今年以来房企破产或“跑路”、大型品牌房企被股权收购的现象，从短期内来看，市场又进入新一轮的市场低谷期，买卖双方仍然处于博弈状态，即使限购政策取消、部分省市“救市”政策出台、央行也发布“救市”措施，大多数大中城市仍然受制于银行“惜贷”等因素的影响，面临较大的去库存压力，这会进一步影响企业的资金面。

　　张宏伟表示，银行“惜贷”常态化的现象还会长久持续，此时，未来市场仍然存在不确定性，尤其是中小企业，可能面临更多的债务违约的市场风险。对于房企来讲，应该未雨绸缪，或坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力；或创新融资模式，拓宽融资渠道，调整资产负债中长期结构，想法设法降低短期负债比例，调整资产负债结构，降低短期债务违约风险；或向“轻资产”模式逐渐转型，摆脱对于大体量资金的过分依赖。