一二线城市楼市成交量上涨 唐山：购房者多在观望

　　受央行放宽首套房贷政策和公积金异地互贷两大涉及楼市新政的“托举”，近期国内部分一二线城市楼市成交量出现较大幅度的上涨。但调查发现，唐山、保定、石家庄和邯郸等河北城市楼市相对仍显得较为平静。

　　 现象

　　一二线城市楼市成交猛涨

　　来自贷款和公积金两方面的政策调整，基本都切中了楼市消费的要害，这一系列“托举”楼市的动作在市场上得到了回应。

　　中国指数研究院的最新统计数据显示，10月13日至19日，受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。

　　以楼市波动明显且市场压抑许久的上海为例，这一周上海商品房市场有36个新上市项目，面对可能到来的新机遇，开发商推盘意愿迅速转强，新增供应面积为115.93万平方米，环比大幅上升139.57%，其中推出商品住宅项目共14个，新增商品住宅面积36.54万平方米，环比上升36.5%。购房者的回应略低于预期，但当周商品住宅成交27.96万平方米，环比上升13.06%，成交套数2252套，环比上升3.11%。

　　 调查

　　河北楼市依旧“看的人多买的人少”

　　最近一周，石家庄、唐山、保定和邯郸四地获悉，却与上述一二线城市的情况并不一致。总体来看，受政策放宽的影响主要集中在心理层面，在具体交易层面还是“看得多买的少”。

　　唐山：购房者多在观望

　　“变化肯定是有的，打电话和看房子的人越来越多。”唐山市路北区某楼盘销售经理孙先生告诉记者，10月份以来，可以明显感受楼盘的来电来访量有大幅提升，但让他着急的是，实际购买的仍然不多。“看得多买的少，我们有时候会额外增加一些销售方面的优惠，但是人家还是不动心，一直说再等等。”孙先生介绍，“政策影响还在心理层面，买房人对房价下跌还有挺大信心。”

　　邯郸：期房几乎卖不动

　　相比之下，邯郸楼市近期情况比较特殊。本地个别项目融资问题负面影响比新政利好还要大，这使得不少购房者对期房戒心很大。“虽然大家认为现在买房时机差不多了，但是本地人对期房心存顾虑。”“十一”黄金周，某项目的销售经理张晓云告诉本报记者，现房和准现房比较受青睐，期房几乎卖不动。

　　保定：购房者在等新政落地

　　方汉城是石家庄某公司派驻保定的员工，本次托市新政都与他有关系。首先，他在石家庄有一套房，10万元的贷款已经还清了。此外，他的公积金在石家庄缴纳，要想在保定买房，需要异地贷款新政落实。“考虑到长年驻外，我准备在保定买一套房子，如果能用到公积金贷款，那压力就小多了。”方先生说，他已经在保定看好了一套房，但咨询公积金问题时，管理部门表示新政在本地还未落地，实施细则还没有出来。“贷款也比较吃力，说今年的额度偏紧。”在考虑贷款的过程中，开发商告诉方先生，贷款暂时办不下来。

　　石家庄：10月中旬成交加大

　　来自住房保障和房产管理局的备案数据显示，“十一”期间，石家庄商品房备案645套，同比上涨了559套，同比上涨650%；商品住宅累计备案562套，同比上涨738.81%。

　　业内人士分析，相比去年同期和今年暑期，楼市成交量有明显的上升。虽然“金九”成色不足，“银十”开局还不错，因限购和限贷的放开，释放出来的真实刚需可能会有所释放。

　　不过这一涨势并没有放大，从10月8日至20日的备案量来看，石家庄楼市成交量并没有太大的涨幅。例如10月20日石家庄商品房总备案175套，这一水平比10月中旬每天200多套的备案数相比有较大下降，基本上恢复到了8、9月初的水平。

　　 观察

　　成交量回暖并未带动价格上涨

　　但值得注意的是，无论一线城市成交量暴涨还是河北几个城市成交仍保持稳定，房价方面并没有受到太大的带动作用。业内人士分析认为，近期的成交量回升得益于一受压抑的刚性需求的释放。

　　据中国指数研究院统计，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比增长-0.92%，连续5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

　　国家统计局将于24日发布9月70个大中城市住宅销售价格月度报告。8月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有68个，创历史纪录，上涨的仅1个(厦门)。