全国9成城市房价止涨 住房限购迎来退出窗口期

　　 （原标题：九成城市止涨 限购迎来退出“窗口期”）

　　二季度以来，全国房价量价齐跌。全国70个大中城市中环比下降的城市数量5月份扩至五成，而6月份更是急增至逾七成，新房和二手房环比下降的城市个数分别为55个和52个，分别比5月份增加了20个和17个，加上持平的城市数量，70城市中房价环比止涨的数量已有九成。全国房价下行趋势加剧。

　　从涨跌幅看，6月份，70个大中城市中，新房价格最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%；二手房价格最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

　　分城市看，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。谈及房价下行原因，链家地产市场研究部张旭指出，一方面是信贷政策的持续收紧，虽然近期央行有多个定向宽松动作。但从今年中央层面在经济领域改革侧重结构性的角度看，全面降准的可能性不大。另一方面，本轮调控的导火索来自于高库存城市的率先降价，整体市场库存高企的局面不会很快得到缓解，下行预期浓厚导致的需求冷淡反而会加剧供大于求的矛盾。

　　张旭还认为，下半年房价下降城市数量仍会增多。

　　 一线城市房价环比多下降 同比涨幅也回落至10%以内

　　一线城市新房价格6月份环比多在下降。除了北京环比微涨0.1%外，上海、广州和深圳环比均在下降，降幅分别为0.7%、0.6%和0.4%。

　　同比数据来看，一季度一线城市动辄上涨20%的现象不在，5月份以来同比涨幅不断收窄，6月份一线城市新房同比涨幅均回落至10%以内，最高涨幅为上海，8.2%。

　　尽管统计局数据显示二季度以来，一线城市房价已开始真摔，但从其他机构统计数据来看，尽管新房市场较去年转冷，成交大幅下滑，但一线城市新房并未出现实质性降价。限购政策迎来退出“窗口期”今年以来，房地产投资持续下滑，销售面积也在下降。统计局数据显示，1-6月份房地产投资增速降至14.1%，全国商品房销售面积同比下降6%。以往拉动GDP增长的“大户”，在今年上半年显然没有那么给力。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟指出，房地产调控政策势必会有所转向，短期内会采取一些定向宽松的措施，比如限购政策的松动、刺激首套自住型需求入市、户籍制度改革推进新型城镇化建设力度等等，以适度拉动宏观经济增长。

　　“目前市场低迷，限购政策或迎来逐步退出的‘窗口期’”，张宏伟说。

　　其实，目前各地限购已在逐步退出。据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，甚至呼和浩特、济南、无锡直接表态取消限购。除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也频出。

　　张宏伟表示，“从限购政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。”