新华区200亩地块规划曝光 6栋办公6栋住宅

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.107（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

　　近日，石家庄市城乡规划局官方网站公示了河北中储物流中心地块建设项目设计方案。据公示，该地块位于第九中学西、铁路分局南，总面积约为13.87公顷，约合208亩，用地性质为商业、办公。搜狐焦点分析规划图获知，该地块建设项目主要包括6栋办公楼、1个大型商场、1栋商办综合体、6栋住宅楼。其中，规划建设的大型商场即为中储红星美凯龙家居广场。

　　搜狐焦点据公示了解到，有3家企业将入主建设河北中储物流中心地块，分别为石家庄三利尚杰房地产开发有限公司、河北中储房地产开发有限公司、河北卓航房地产开发有限公司。规划图显示，河北中储物流中心地块分布在中华大街两侧，西侧的A地块为商业用地、东侧的B、C地块分别为商业用地、居住用地。

　　据悉，A、B两块商业用地，总建筑面积35.3万平米。按照规划，A地块将建6栋办公楼，最高层数为20层。红星美凯龙家居广场则位于A地块的中央位置，规划建设地上5层，地下3层。B地块将建设一栋商业办公综合体，办公楼层数为15层。据悉，商业地块容积率为4.47，绿地率为15%，将建机动车位2226个。

　　C地块为居住用地，住宅总建筑面积为7.85万平米。其中，商品房总建筑面积7.04万平米，保障房总建筑面积0.81万平米。按照规划，该地块将建设820套住宅，其中商品房660套，保障房160套，居住人数达2624人。住宅用地的容积率为2.47，绿地率30.45%，计划建设停车位580个。搜狐焦点通过多方打探获悉，该住宅项目目前已确定案名，为“观澜新城”。

　　此外，该地块配套公建建筑面积为0.29万平米。据规划图，地块的最东侧将建设一所1600平方米的幼儿园。

　　由河北中储物流中心地块的规划改造来看，6栋办公楼、1栋商办综合体以及红星美凯龙家居广场，其建设规划印证了新华区近两年来重点扶持区域楼宇经济的发展思路。搜狐焦点于2014年4月份，就曾从新华区政府获悉，新华区今年将投资758亿元大力发展楼宇经济，而中储红星美凯龙早在2013年就已被列入新华区重点建设的项目。

　　河北中储物流中心地块位于新华区核心板块，随着基础配套的不断改善，该地块发展迅猛，众多高品质的房地产项目也在此落地。据搜狐焦点统计，新华区中华大街沿线除了中储红星美凯龙外，也布局着 荣鼎天下 、 汉和熙地 、 华宁春天 、 华林国际 等项目。