土地证很重要 您的房子有吗？没土地证危害有多大？

听众李先生向本台1043新闻热线反映，2010年，他在省会槐安路上买了套新房，但到目前为止，他只拿到了房产证，属于他的土地证一直没有拿到手，那房屋没有“土地证”危害到底大不大？

“我们家是2010年底买的房子，当时说，裕华区发的证儿变成开发区了，所以没给我们看，12年底交房子的时候，土地证也没让我们看到，要了很多次，截止到今天还是没有给我们办理。”李先生本来想联合一些业主，一起要求开发商尽快办理，但很多人都不知道还有个土地证，李先生说，很多业主第一反应就是，房子的土地证是干吗用的？怎么才能办下来呢？记者走上街头进行了随机采访，近六成购房者表示对土地证的情况不够了解，约有四成业主和李先生一样，只有房产证，没有土地证，“就是没有土地证。这个我也不太清楚我也没有问。”“就有房产证，房产证我见了，那个什么我没有见，这我还真不知道。”

大家没有土地证的原因也是多种多样，“这是单位的房子，是单位的老房子。”“物业说那是一个大证，不分小证，不给个人办。”“土地使用证有吗？我们都两年了，物业说正在办理，现在没有期限。”

那么没有土地证，能不能进行销售呢？记者以业主的身份拨通了正大房产中介的电话，工作人员告诉记者，如果买方不提，中介也一般不会主动要求卖家提供土地证，“有一个问题，就是没有土地使用证。”“那个没事儿，不受限制，石家庄认房证，不认土地证，跟那个关系不大。”

既然，没有房屋的土地证，房子也能转手销售，那是不是意味房子只要有房产证就可以了。河北冀华律师事务所白素粉律师表示，完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证，二者缺一不可。土地使用证则是该住房所占用的土地合法与否的法律依据，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中楼阁”，“我就接手过这样的案子，当事人从甲开发商那里购买了一套房，并及时办理了房产证。几年后，甲开发商因为经营不善，将“土地证”转让给了乙开发商。随后，乙开发商决定根据自己的需要，拆除该楼。可来自国土部门的解释是，当事人的房子只拥有房屋所有权，而没有办理相应的土地使用权证书。所以，乙公司有拆除该建筑的权利。“

省国土资源厅相关负责人提醒广大市民，如果房屋没有土地证，危害很大，购房人的住房用地 土地使用权有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。并且在拆迁安置时，得不到土地部分的补偿，土地使用期限届满，也不能申请自动延期，“在石家庄必须两证齐全，光有房产证，没有土地证不行，光有房产证，并不表示土地就是合法的，可能有百分之几的几率，这块儿地是违法的，它就根本办不了土地证。”（河北电台记者王杰）