张红兵：土地新政促原材料公平供应 房企拼实力

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　　 编者按： 2015年1月6日，石家庄市人民政府发布《关于进一步规范土地市场秩序的意见》（下简称《意见》）。根据《意见》，石家庄土地市场正式实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应。如此以来，政府将保证最大限度的土地收益，并从源头上杜绝违法建设。《意见》一经曝出，更是引得石家庄业内人士的高度关注。有业内人士分析：该《意见》将抬高开发商拿地门槛，也会使购房人更加关注证件，对石家庄楼市有划时代意义。　　

　　石家庄土地市场实施一二级开发彻底分离，从长远来看，是有利于楼市稳定发展的重要举措。在一级开发交予政府后，市场以净地供应。首先在土地这个原材料的获得层面，可实现所有开发企业处于公平的起跑线上，这样有利于摒弃“房企和政府靠关系买卖土地”的混乱市场行为；这样，在共同的起跑线上，房企可腾出更多的精力研究市场、提高开发水平以及提高产品品质。

　　此外，公开公平的土地原材料供应，更有利于开发水平高、品牌效益好的房企和一些上市开发公司进驻石家庄，取得竞争地块的权益。

　　但土地一级开发收归政府，会对政府产生较大的资金压力，随着政府整理土地成本的填入，未来地价将会有一定程度的提升，房企在拿地时的考虑将更为慎重，对市场供需的考察，以及市场发展空间的判断就会显得更为重要。