北京土地收入有望破2000亿 一线土地市场回暖

　　 （原标题：全国土地交易下滑，京沪一线城市回暖）

　　11月2日，国土资源部调控和监测司发布今年前三季土地统计数据，1-9月，全国的国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%。

　　其中，受到全国楼市交易不景气影响，上游房地产供地受到较大冲击，前三季度房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。

　　由于“去库存”成为2014年房地产开发商经营策略的主线。国土部公布，三季度末，全国的地价增长同比增速出现同步放缓，全国105个主要监测城市商业、住宅地价分别为每平米6527元、5236元。

　　21世纪经济报道发现，在国土部统计数据之外，各地也出现了不同的区域状况，在北京等一线城市，尤其在9、10月之后，今年的土地市场确是另外一番景象。11月2日下午，中海地产以59亿元总价将石景山地块收入囊中。加上其他两宗住宅地块，北京土地市场当天共吸金80.1亿元。

　　而根据伟业我爱我家市场研究院的统计，2014年的前10个月，北京市共成交各类土地132宗，土地成交总金额达1781.6亿元，比去年同期增长43.7%。

　　 一线城市土地成交回暖

　　全国总体形势来看，土地之外，房地产销售面积，销售额也在不断向下。10月21日，国家统计局最新数据显示，前三季度，房屋新开工面积13.14亿平方米，同比下降9.3%。

　　商品房销售方面，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%。这与整体前三季度的土地出让数据是相吻合的。

　　就在十月中，国土部中国土地勘测规划院发布《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告分析》显示，三季度全国主要城市的综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。

　　报告显示，第三季度，全国主要监测城市地价为3485元/平方米，环比增速为0.78%，连续第三个季度放缓，较二季度下降0.58个百分点。

　　但事实上，在一线城市，却是另外一幅景象。到了9月、10月，中央各项稳定房地产发展的政策陆续出台后，一部分城市的一二手房成交量出现了回升，从9月开始，万科、远洋已陆续进入土地市场，而进入10月，保利、首开等更多标杆房企纷纷出手拿地。土地市场也暖风渐起。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至10月27日，一线城市土地成交22宗，平均成交楼面价每平米达到了9787.5元，成为近半年最高点。今年以来，这一成交楼面均价仅次于1月份。

　　北京中原地产首席分析师张大伟对此表示，这是预料之中的事情，作为一线城市，北京的土地资源十分稀缺，也是有实力的开发商竞争出来的价格，竞争势必也更激烈。按目前的情况来看，北京土地市场总收入有望突破2000亿大关。

　　统计2013年公开的数据可知，北京土地出让金实现创纪录的1821.82亿元。这个纪录在目前已经被打破。

　 　四季度一线城市会刷新纪录

　　与北京相比，上海的土地市场今年也可圈可点，到了10月，随着央行、银监会新政变得十分热闹，逐渐也迎来了供地高峰。

　　据上海中原研究咨询部数据显示：10月下旬土地供应量开始提速，截至10月27日，10月以来土地供应总量为16幅，土地面积101.76公顷，仅次于今年1月。而到11月，上海土地市场将有14宗经营性用地出让，预计总出让面积为72.9万平方米。

　　事实上，从9月起，上海土地市场已经出现回暖迹象。首先，9月土地成交面积环比8月涨近200%；其次，从拍地现场也可发现，参与竞买土地的房企也越来越多，一些稀有地块上，开发商展现了一定的热情。

　　德佑地产研究部总监陆骑麟告诉记者，尽管土地市场出现明显的升温，但在整体市场表现不佳的情况下，开发商拿地还是相对谨慎的。但是由于目前一些开发商去化率比较好，土地市场有望进一步反弹，开发商拿地的积极性相对提高的可能性也较大。

　　根据中原地产针对各个城市公开数据的统计，在前九个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。

　　中原地产张大伟认为， 随着各类调整政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底，部分热点地块，竞争将比三季度有所增强。未来各个一线城市也会呈现新的土地成交局面。