尹晓松：土地一级开发收归国有 石家庄楼市更规范

　　 编者按： 2015年1月6日，石家庄市人民政府发布《关于进一步规范土地市场秩序的意见》（下简称《意见》）。根据《意见》，石家庄土地市场正式实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应。如此以来，政府将保证最大限度的土地收益，并从源头上杜绝违法建设。《意见》一经曝出，更是引得石家庄业内人士的高度关注。有业内人士分析：该《意见》将抬高开发商拿地门槛，也会使购房人更加关注证件，对石家庄楼市有划时代意义。

　　石家庄土地市场土地一级开发、二级开发彻底分离后，土地市场的一级开发权将由政府、政府设立的城投公司或市场化的开发企业完成。政府部门负责将“生地”变成“熟地”，做到净地供应。

　　从政府的角度出发，土地市场的一级开发考验较大。建立土地一级开发制度，是政府通过土地储备对土地供应的时间、规模、区位和用地性质进行调控。但一级开发，尤其是毛地、生地的一级开发，征地拆迁、融资、市政建设、规划等没有一件事是顺畅的，实际操作中，土地收购和整理难度较大，土地收益比较有限。

　　从开发企业的角度出发，土地市场的一、二级开发剥离，客观上将一定程度影响土地价格，对中小开发企业来说是个考验，但政策调整后，石家庄房地产市场将朝着更加理性、更加规范的方向发展，有利于大牌房企的进驻。

　　从购房人的角度出发，未来石家庄房地产市场将更加规范，对购房人来说，是一大利好。