刘川：土地一二级剥离打破石家庄楼市无序现状

　　 编者按： 2015年1月6日，石家庄市人民政府发布《关于进一步规范土地市场秩序的意见》（下简称《意见》）。根据《意见》，石家庄土地市场正式实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应。如此以来，政府将保证最大限度的土地收益，并从源头上杜绝违法建设。《意见》一经曝出，更是引得石家庄业内人士的高度关注。有业内人士分析：该《意见》将抬高开发商拿地门槛，也会使购房人更加关注证件，对石家庄楼市有划时代意义。

　　石家庄市场在三年大变样的发展过程中因欠缺规范衍生出一系列问题，楼市结构过剩，市内四区优质房源缺少。此次土地市场规范从严查五证进一步发展到土地一、二级开发彻底剥离，对未来的房地产市场发展是一个很好的预兆。

　　此次政策的实际效果还取决落地执行，其他城市已经有了土地一、二级开发彻底剥离的先例，政策的实际执行，将会提高开发商拿地门槛，对于一些资金实力欠缺的本土企业将会有消极影响，对于一些外来大牌房企则是一个机会，可以提升整个房地产市场的开发品质。

　　政府主导、净地增多同样也会促使开发商拿地更加谨慎，策划更加严谨。