石家庄国庆楼市直击：银行观望 房贷新政落地难

　　 编者按： 9月23日chinaren，石家庄增区扩城；9月26日，石家庄宣布限购取消；9月30日，央行颁布限贷新政……2014年9月的最后10天，对石家庄楼市来说无疑是“惊喜”频现。随着“三大利好”政策的落地发酵，石家庄楼市在10月的第一周也迎来“黄金七天”。

　　搜狐焦点于10月8日实地探访了包括鹿泉、栾城在内的石家庄6个区域，在“三大利好”政策的刺激下，石家庄楼市将作何反应？价格是否有所变化？信贷新政是否已落地执行？对此，搜狐焦点将在此系列报道中全面解读。

　　10月8日，央行出台房贷新政已满一周，搜狐焦点实地探访发现，石家庄各大银行并未响应央行政策，目前房贷仍按之前的政策执行。

　　但搜狐焦点从四大行总行求证，工行、农行、中行已确认执行房贷新政搜狗，只要贷款还清，再贷即可按首套房首付比例和利率来算。

　　接受搜狐焦点采访的业内人士认为，对于房贷新政落地石家庄应持谨慎乐观态度，如果新政策无法实施，将加剧市场观望心理。

　　 搜狐焦点探访：房贷新政未落地本地

　　10月8日，搜狐焦点从石家庄工行、农行、建行、中行四大行获悉，目前尚未接到上级下发的房贷新政执行细则，房贷仍按此前的政策执行。交通银行、光大银行、兴业银行等商业银行同样未执行房贷新政。

　　建行的一位信贷工作人员告诉搜狐焦点，目前房贷仍按上级的规定执行，还未接到新的规定。工行的一位负责人表示，已经有数月未办理房贷业务，目前不清楚政策情况。交通银行的一位信贷经理告诉搜狐焦点，尽管央行出台了房贷新政搜狐网，但是要层层制定执行细则，传达到一线执行，尚需时日。

　　商业银行方面，兴业银行的信贷负责人表示，央行的新政策已经通过新闻了解，但未能接到上级的通知，因此还未实施。目前，兴业银行的房贷首套房执行10%-15%的上浮利率，审批时间上，2周基本上能够有消息。光大银行同样未执行新政，相关工作人员表示，目前执行的是首套房利率上浮5%-10%。

　　 搜狐焦点求证：总行确认执行

　　尽管房贷新政尚未落地本地，但四大行总行层面已经确认执行。搜狐焦点从工行、农行、中行获得的信息显示，这3家国有银行已经开始执行首套房认定新标准，不过基准利率之上7折优惠并没有实施。

　　此前，多个版本的银行房贷细则被曝光。搜狐焦点整理被曝出的房贷细则发现sjz.focus.cn，首套房或将重现85折利率，但须提供无房无贷证明。有一套房无房贷余额，将按首套房贷政策执行，最低可享受97折优惠。

　　但央行10月6日发布通知，将继续实施稳健货币政策，保持适度流动性。分析认为，央行的表态表明年内大幅度降息降准的可能性不大，因此银行信贷额度难以增加，房贷新政面临“无钱可贷”的局面，对市场刺激作用效果有限。

　　 开发商借房贷新政刺激市场

　　尽管房贷新政尚未落地本地，但搜狐焦点发现，多个楼盘已开始借助房贷新政促销，并向市场传递即将涨价的信息。

　　10月8日，搜狐焦点实地探访石家庄50个主流楼盘。其中紫晶悦城、海棠湾、如园、长九中心等项目已经开始大规模宣传房贷新政。一项目的负责人告诉搜狐焦点天龙八部，只要房贷新政一落地就涨价。搜狐焦点统计，有12个楼盘正在酝酿涨价。

　　搜狐焦点发现，更多的房地产项目在紧盯银行的动作。10月8日，一楼盘到合作银行咨询相关政策，得到尚未执行的回复。该项目负责人表示，国庆期间一直在密切关注银行放贷方面的动作。

　　桥西区某项目表示，对于房贷新政，应该持谨慎乐观态度，如果真的能够落地实施，对楼市无疑是重大利好。也有业内人士分析，目前银行额度紧张，本地银行很可能会在明年新的额度下来之后再实行新政策。

　　 观点：新政或无法落地石家庄

　　对于房贷新政，除了欢呼利好的声音外，还有不少业内人士持谨慎态度。位于原桥东区某项目负责人表示，目前银行的实施细则并没有公布搜狗，即便公布了也不一定能够按照央行的政策执行。银行业内人士也告诉搜狐焦点，央行的政策具有较大的弹性空间，银行可选择执行的范围很大。

　　对于央行政策的落地，无论是开发商还是购房者，目前均处于观望之中。长安区东二环附近某项目的负责人表示，央行的政策恐怕无法在石家庄实施，很多政策在石家庄都执行不了，只要“房贷利率别再上浮”就行了。

　　另一项目负责人则认为，如果房贷新政不能够落地执行，将加重目前购房者的观望心理，对市场产生较大的负面影响。石家庄的房地产市场存在较多的不规范楼盘，如果银行没有充足的额度，执行房贷新政会持谨慎态度。