北京大规模商贸外迁 京津冀第三极石家庄显优势
已经建成的国际贸易城实景图
石家庄交通便捷、环境优美。
2015年1月，新华社在“京津冀在行动”栏目中发布官方消息，宣布北京大红门、动批等大型商贸批发市场首批市场开始外迁。一时间可谓山雨欲来风满楼，河北的白沟、怀来和省会石家庄有关方纷至沓来，上演了一幕承接大片。我们跟踪透视这一与河北商贸经济息息相关的重大机遇、解读事件背后的历史偶然和必然性。
首都最大规模商贸流外迁启幕
2015年1月17日，北京二环西北角北京动物园服装批发市场，(俗称“动批”)。数九寒天，冷风飕飕。商户老梁有一搭没一搭地低头玩着手机，身后的服装被零散地打包堆在地上。偶尔有路过的人，也只是个看客，转来转去却总是两手空空，舍不得“下注”；常到此“打货”的商客，明显比以前少了，人气因为市场搬迁外移的风声越来越强而受到了极大的影响。
往常热闹非凡的“天皓成服装批发市场”几个字已被摘除，拥有13年历史的“天皓城”成为“动批”商圈首家摘牌市场。事实上，“天皓城”只是“动批”的市中市之一，未来还有更多批发市场将面临搬迁。
“动批”兴起于上世纪80年代，曾有30万平方米的营业面积，1.3万个服装批发摊位，超过3万从业人员及10万人次的日均客流量，是北京最具影响力的批发市场之一。2014年，“动批”的总摊位数已减少了1300个，2015年可能将再减少1500个以上。
相比于“动批”，位于北京丰台的大红门是北方最大服装集散地，有各类服装批发市场40余家，经营商户2.45万户，从业人员13万人。自2015年开始，将每年削减10%，5年内完成该地区的升级转型。
商贸外迁对河北意味着什么
“动批”和大红门外迁仅是北京整治和外迁的市场之一。与之有相同命运的，还有秀水街、雅宝路、新发地等多家有影响力的大规模市场。
北京这些以批发为主业的专业市场一个个退出历史舞台，这其中蕴含的意义是什么？
这不是一个普通的专业市场搬迁，这是一个产业、一个物流、一个生产、一个商务生活链的整体外迁。
它意味中国最具影响力的北部商贸批发中心，将从此移位！
它意味近万亿元消费的巨大市场，将由新的城市承接、发展，它将从此和华南的广州、华东的上海、华中的武汉一样，在中国商贸格局上占据核心地位。
对于河北而言，这是前所未有的历史机遇。面临产业转型的河北，发展没有污染的商贸服务业，提高其在经济总量上的占比，是省委省政府高度认同的选项。北京商贸功能外迁，为做大做强河北商贸批发提供了无限空间。
面对这一历史机遇，河北是将原有北京这个商贸批发中心肢解分流，拆散流落到各个周边的小县城？还是借机将散落的市场加以整合，聚沙成塔寻找具备整体承接能力的城市将其做大做强？
在这个命题里，我们思考的还不仅是拆分还是整合的战略问题，还要思考如何让外迁的商家们愿意来、留得住、活得好、能赚钱。不考虑他们的实际需求，不了解他们关心的问题，再好的战略也会走样变形。
我们应该给商户提供的是交通物流优越的城市，让他们的货物流通三北地区甚至全国市场更加方便；有更适合做大生意的现代化物业场所，消防、保安、保洁更完善，让生意做起来轻松惬意；能解决商户们的孩子就学、父母家人养老医疗，使他们后顾无忧；有强有力的金融支持，可将生意扩大，利润更高；要考虑性价比更好的租金体系，使商户在新的城市新的商城二次创业成本更低！
综合这些元素，对于河北而言，谁最适合成为承接北京商贸批发功能外迁的核心？
河北哪座城市最具能力承接
早在2013年，北京就与河北签署《2013至2015年合作框架协议》，支持北京市的大型商贸企业到河北省建设区域性商贸流通市场，同时推进北京市城区内批发市场向周边转移。
随着京津冀协同发展战略向纵深推进，河北的商贸物流中心也成为北京诸多批发市场外迁的主要意向承接地。
那么，“动批”、“大红门”多数商户，最终花落河北的哪座城市、什么地方？实际上至今并没最终结论。
一个重要信息是，温州商会的商户王先生曾带团到河北廊坊永清实地考察，那个地方的宣传力度很大。然而，这些商户好像并没相中永清，原因是在县城只能看到几层高的楼房，学校、医院、银行、物业、交通等各种配套与北京相比有天壤之别。
同时，涿州、高碑店及保定周边个别县(市)也有承接意向。这些县(市)动作不小，有的甚至派豪华阵容到北京对接。可惜的是，受制于县级市的政治级别、经济总量、消费水平、区域统筹影响力、交通转换、配送等因素，能否吸引商户安家，都要打上一个问号。
“新的市场，要有成熟的经营理念和从业经验，最好能成功开发和经营过大型商贸批发市场，懂得如何运营和投入，不然不放心，也不会搬迁。”“动批”的一位刘老板举例：交通是否方便大型货运流通？周边的生活居住环境是否成熟？当地人口的消费理念和购买力是否能带动一批零售市场？融资贷款额度是县级、市级还是省级？城市是属于人口导入市还是导出市？劳动力成本是不是较低？区域上未来发展趋势是这个城市的主轴还是二三级区域？这些都直接决定着大家的生意好坏及经营寿命的长短。
商户对成功市场的理解是：没有大量本地商户，市场不稳！没有外来客户冲击，市场不活！没有行业知名品牌支撑，市场不强！没有规模不成系统，市场没影响力！
承接包括“动批”在内的北京诸多大型市场，容纳近十万个商户，可持续供给劳动力、三四十万人口的吃穿住行，短时间内就要有几百万平方米可进场做生意的商城，需几千亩后续仓储、加工配套用地，这对有意承接的城市是一个大挑战。
这些已成为北京丰台、西城区政府和当地商户最关心最纠结的问题，也是北京商贸批发功能外迁迟迟没有实际大规模动起来的真正原因！
那么，在河北，什么样的城市有这个能力，来顺利完成对接和承载如此大规模商贸物流的历史性重任？
京津冀第三极——石家庄优势尽显
综合上述分析的条件，石家庄优势明显。
从政治上看，石家庄是距离北京最近的省会城市，是一省的政治、经济、文化、交通中心，全省最重要的政治机构、中央驻冀机构均驻扎于此；
从经济上看，是北方重要商埠、河北经济中心、华北工业重镇；GDP快速增加，2014年全年财政收入稳居全省第一；
从区域上看，京津冀第三极核心城，环渤海经济圈核心城；
从交通上看，拥有五条铁路连接全国；正定机场已开通全国四十多个城市；高速公路网连通山东、山西、河南、京津等，是河北唯一有地铁规划的中心城市。
从人口规模和城市规划看，国务院批复《关于石家庄市部分行政区划调整的请示》，石家庄从原有469平方公里扩充到2206平方公里，城区面积是原来的4.7倍。核心区经济总量由1092.1亿元增加到2064.4亿元，财政收入由295.3亿元增加到393.5亿元，成为华北重要超级大城市，有利于更多地吸引和承接京津产业转移。
从商贸基础看，南三条、新华集贸两大市场是曾经闻名全国的十大名市，北京大红门、动批最早商家大都从这里流向北京，南三条、新华集贸的大量温州商户与大红门、动批商户拥有血亲血缘，相互沟通和联手没有障碍，同时南三条、新华集贸对于晋东、豫北、鲁西、河北的影响力也便于北京商户开发新领域，做大生意规模。
仔细观察“动批、大红门”的货源，发现其主要来自广东和浙江等发达地区。石家庄作为全国交通枢纽城市，南货北上到石家庄极为便捷。
北京商贸批发功能与石家庄的联姻，对于石家庄成为北部中国商贸物流核心城市，将是极具可行也是符合各方利益的。
国际贸易城成石家庄“迎娶”北京商贸最佳承接地的重要筹码
据最新消息，由石家庄市发改委和商务局、长安区发改委局、国际贸易城项目推进办公室等负责人在去年12月中旬与北京市丰台区和西城区疏解办的对接工作顺利。2015年1月中旬，北京市丰台区政府回访乐城国际贸易城时表态，对石家庄城市配套、乐城国际贸易城规模和项目规划的专业度非常震撼；希望尽快与石家庄签订战略协议，早日进入对接合作实施阶段。
乐城国际贸易城总规划建筑面积2600万平方米，商贸批发规模为亚洲之首，总体量相当于“12个南三条+新华集贸”，旨在打造石家庄城市商贸“新名片”、积极对接北京商贸外迁流的商业航母，融商品交易、仓储物流、产业加工、商住配套四大组团多功能链于一体，是典型的第6代商贸批零集群。
河北省委省政府、石家庄市委市政府都高度重视和积极支持这个超大型现代服务业项目。2014年1月的石家庄市政府工作报告、2014年4月的河北省长办公会纪要、2014年12月的石家庄市委全会，都明确表示要强力推进国际贸易城建设，全力将其打造成商贸流通示范项目。
目前，已有国际、国内顶尖的众多品牌商家与国际贸易城缔结战略伙伴。义乌小商品、福建鞋城、常熟服装城、杭州四季青服装市场、浙江桐乡羊毛衫城、海宁皮革城、鑫磊物流等数千家生产厂家和上万多品牌商户争相抛出橄榄枝，希望早日入驻。
在石家庄争夺中国北部商贸批发中心的竞争中，乐城国际贸易城能为石家庄获得重要得分？
主要原因有：
首先，乐城国际贸易城的开发运营商是浙江乐城集团。该集团在商贸批发市场开办和运营领域已有30年经验，开发业态跨越专业市场、商业步行街、城市综合体、物流中心等门类，累计开发建筑面积2000万平方米。所开发建设的贵阳西南国际商贸城、杭州钱江世纪城、济南盛世东方家纺布艺城、辽宁海城西柳中国商贸城、山东昌邑中国棉纺城、上海嘉峪信息科技城等15个大型商业项目，均成为行业内样板，拥有广泛的全国各大行业协会、商会及国内外商界人脉资源，积累了丰富的商业开发、运营经验。其次，乐城国际贸易城交通网丰富，具备做大商贸流通的地利条件。从贸易城15分钟直达石家庄机场。2条城市地铁线设有6大出口分布在项目地内，未来与各城区的联动必然便利，能吸纳大量的零售客户。从高速公路条件看，石黄高速西兆通口就在项目地块内，距离项目地界2000米还有京港澳高速的高新区出入口、裕华路出入口、东二环出入口，有快速流通之便，没有城市内堵车之忧；即将动工的火车东站和客运总站与项目零距离对接。项目更是位于长安区、裕华区、正定新区三区交会地段，北部毗邻依次排开城市服务外包区、政府行政新区、空港物流区、综合保税区，是典型的“铁公机”型立体交通的黄金命脉交会地。
再次，综合功能配套完善。国际贸易城所在长安区，正以“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局作为发展定位，项目周边已有数百万平方米中高端小区，可为商户提供生活便利；几十所中小学、医院为商户提供教育与医疗服务配套；十余家银行已经与国际贸易城签订战略合作，为入驻商户提供金融支持；宜商宜业宜居的商贸新区，尽享金融、教育、医疗、养老的便利与舒适。
第四，运营思路明确。乐城国际贸易城对入驻商户提供线上线下一铺两店的服务，方便商家做大生意；引进商学院为老板提供管理经营培训；导入职业介绍所解决基础员工的可持续性人力资源供给；周周活动月月促销季季博览会的理念，能扩大项目的跨区域辐射影响力；而投放的免费购物大巴，将远距离客户顺畅的引导到项目内，增大客源流量。商户看到了实惠，看到了盈利的“钱”景，自然趋之若鹜！
石家庄正面临北京商贸批发功能外迁的历史机遇，这为天时；燕赵咽喉、华北交通中心，这为地利；加上乐城国际贸易城已成规模的商城体量，这为人和；天时、地利、人和样样具备，承担起北京商贸功能外迁首选地，是水到渠成、当仁不让的唯一选择！
春天已经来了，秋收还会远吗？