石家庄“5改2”落地逾2周 房主主动要求涨价

3月底五部委相继发布的房产新政，营业税免征期“5改2”，即个人转卖普通住房，营业税免征期5年变为2年。该政策省会落地以来，不少准备出售二手房的房主们有了底气。记者在走访中发现，近两周以来，我市二手房挂牌价出现了明显上涨，成交量稳中有升。

“准新房”价格稳中看涨

记者走访了我市多家房地产中介机构发现，前来咨询预购二手房以及预出售二手房的人均有增加。4月16日上午，位于槐中路的一家中介公司工作人员忙着接待前来咨询的市民，将相关信息详细地记录在电脑里，一旁的电话铃声响个不断。他告诉记者，近一周以来，不少曾经发布过房屋出售信息的二手房主，在接受电话回访时都说房子暂时不卖了，之前在房价上曾表示有一定浮动空间的房主也一口拒绝了“价钱可商量”的空间，还有的房主则直接表示，“房子没税了，价格怎么也得再涨2万元。”

新政让一些房主底气十足，不少房价微涨。有业内人士表示，房主主动要求涨价，一些地理位置优越、居住环境好的小区，房子涨上2万元至3万元属于正常。但房价上涨目前基本限于房本在2年至5年之间的“准新房”，其他满五年早已经符合免税资格的二手房房价基本没有变化。

二手房成交量稳中有升

营业税免征期5年改2年政策在省会落地两周以来，二手房成交量增长明显。据市住房局提供的数据显示，3月31日至4月13日，二手房成交946套，日均成交68套，比3月份日均成交58套上涨17.24%。

新政出台后，5.6%的营业税省下来了，如一套70万元的房子就省了近4万元。对购房者来说，购房总成本较以往降了，但对于不满五年且不是唯一一套的房源，其3%的个人所得税依旧没有免征。市民杨先生打算为女儿在二环内购置一套房子，他告诉记者：“只要涨的不是太离谱都可以承受，其实跟以前价格差不多。”

“现在购房者一般可以接受营业税之内的涨幅，如果价格再高可能就不能承受了，总体来看，购房者现在更加理性，没有出现恐慌入市的现象。”市住房局相关负责人表示，通过对中介机构的调查了解，前往中介咨询的客户有所增加，二手房市场整体情况与前段时间相比成交量稳中有升，市场整体形式好于去年。

资金监管为二手房交易保驾护航

“存量房交易结算资金监管保证了二手房交易资金的安全，维护了当事人的合法权益，但也要注意一些问题。”市住房局相关负责人表示，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押；房屋被拆迁冻结的，到相关单位开具解冻函；监管资金要汇入住房局资金监管专用账户，通过中介机构成交的，一定不要将房款交给中介公司；住房局办理以上各类手续不收取任何费用。

新政出台是否对置业计划产生影响？有调查显示，21.43%的人表示购房计划不受影响，而趁着利好政策买房和开始考虑购房的人分别达到了10.71%、17.86%。

后市房价是否有上涨预期？业内人士分析认为，就市场指标来看，起码上半年大部分城市并没有房价上涨的压力，当前部分品牌房企传出“限时不涨价”或涨价的消息并不是真的马上要涨价，而是从营销的角度来看，引导市场向有利于销售的方向转向。