吴冠：新长安区将产生强劲的向心力和核变力

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搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：长安涅槃 石家庄楼市东北望系列访谈（二）

长安区老工业区工业企业分布图

　　 编者案 ：6月20日，《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案（2014-2020年）》发布。这份搬迁改造方案，详细规划了长安区13家工业企业的搬迁时间、迁入地、搬迁资金，同时详尽地勾勒出了未来长安区老工业区的发展方向。

　　长安区老工业区的工业企业向外搬迁是石家庄城市发展的必然选择，但是工业企业搬迁面临诸多难题，何时搬迁、如何搬迁一直是外界普遍关注的焦点。此次搬迁改造方案公布，在一定程度上表明这一次企业搬迁真的是说搬就搬了。

　　对于房地产市场来说，长安区工业企业搬迁之后，大片工厂区被拆成平地，将腾出6000亩以上的土地，这些土地都位于二环内，而且不少都位于石家庄城市的核心区。这将对石家庄楼市产生何种影响。

　　为了全面解读长安区工业企业搬迁，全景勾勒未来长安区的发展蓝图，搜狐焦点特别策划了“长安涅槃，石家庄楼市东北望”大型系列专题报道，并连线来自市场一线的项目代表，共同探讨工业企业搬迁之后长安区楼市之变。

石家庄荣泰房地产开发有限公司营销总监 吴冠

  　　 奥北公元 位于长安区规划中的生态居住区,面对长安区整体的拆迁改造机遇，奥北公元开发企业石家庄荣泰房地产开发有限公司营销总监吴冠认为，此次工业企业搬迁在长安区“退二进三”长远计划中占据有里程碑式的作用，腾出的土地科学合理用于商住用地、环境绿化建设及生活人居配套等，提高长安区整体居住人群生活质量，进一步的优化城市整体功能，对城市合理规划和空气治理都有着举足轻重的意义。

　　2014以来长安区从置业的洼地一举成为老百姓购房的热点区域。吴冠觉得主要有以下几点原因：首先，随着长安区土地供应的加大，面市的商品房越来越多；第二，工业用地的释放，转化为住宅以及商服用地，势必会对长安区楼市进一步的火爆，提供有力支撑；第三，工区企业的搬出，对区域的空气净化和植被生长有着很大的利好，这样一来，长安区会愈来愈宜居，会有更多的置业者选择这里。荣泰地产一直以来看好长安区的人居发展，将继续在区域内为客户提供更多的品质商品房。

　　据悉，此次长安区搬迁改造规划，将长安区老工业区分成了中央商务区、科技服务区、生态居住区以及城市休闲休憩商务区，吴冠认为这样的功能分区，体现了政府对整个区域的合理规划，同时顺应民意，将各个分区的功能进行了有机的整合，科学合理。

　　处在连接主城区和正定新区的关键位置，吴冠认为未来长安区的主要角色是扮演好服务作用，以发展现代服务业的核心诉求，承接好正定新区的人口疏散和产业外移的主要功能，努力成为正定新区的南大门。最后，她谈到，未来5到10年长安区的发展应该用“转型、高效、创新、节能”八个字来概括。其发展是最具有向心力和核变力的，整个工业向服务业的转型，为长安区高速发展提供了核动力，而住宅和商业用地的增加，无疑为区域的发展提供了人口和经济的有利支持。我看好长安区的发展，我相信奥北公元项目在不久的将来定会成为新长安区的核心地带。