曝石家庄开发区9栋住宅项目规划 含1所24班小学

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2015年4月22日，石家庄市城乡规划局发布《关于河北五合房地产开发有限公司的雍雅锦江小区工程项目设计方案的公示通告》（下简称《公示》），按照公示，项目位于开发区，用地性质为居住用地，项目规划建9栋高层住宅，2栋综合楼及1所小学。

《公示》显示，雍雅锦江项目位于天山大街以东、万泉道以南、学苑路以北，用地性质为居住用地，规划总用地面积5.5399公顷，约合83.1亩，总建筑面积16.3886万平方米，建设内容为住宅楼及小学等配套公建，容积率为2.5，建筑高度为高层。此外，项目建筑密度20.08%，容积率2.5，规划户数1016户，规划人口3250人，绿地率35.02%，机动停车位1113个。

分析规划图可知，此次规划共审核9栋高层住宅、1所小学、2栋综合楼及1栋配建楼。其中，9栋住宅楼中，3#、4#、5#住宅楼高11层；6#、12#、13#、14#住宅楼高33层；7#住宅楼高32层；8#楼两个单元，分别高26层及30层，其中30层单元为保障性住房。两栋综合楼位于项目南侧学苑路上，高4层，项目西南角为1栋高2层的配建楼。值得提出的是，项目规建1栋小学，主楼高5层，位于项目东南方位，小学出入口位于东南角，共设24班。

随着石家庄房地产专项整治的不断深入，石家庄政府也严控土地使用及项目规划的节奏。公开资料显示，截止目前，2015年石家庄市城乡规划局共计公示了11个住宅商业类项目规划，少于2014年同期的16个。在建筑规划许可证方面，2014年1月-4月，石家庄共计发放45个住宅商业类规划许可证，2015年同期仅有10个。由此不难预见，石家庄后程楼市中的发证节奏还会延续“稳缓”节奏。而在楼市整顿的大背景下，石家庄房地产项目必须在整改过关之后方可“拿证上马”。